空き家を相続したものの、
- 「売却した方がいいの？」
- 「そのまま持っていた方がいい？」
- 「古い家だから売れないのでは？」
と悩まれる方は少なくありません。
特に秋田県では人口減少や空き家の増加により、相続した実家をどうするかが大きな課題となっています。
この記事では、空き家を売却するメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
空き家をそのまま所有するデメリット
売却を考える前に、まずは空き家を所有し続ける負担を知っておきましょう。
① 固定資産税がかかる
誰も住んでいなくても毎年固定資産税はかかります。
建物が古くなるほど維持費ばかりがかかり、資産価値は下がってしまいます。
② 建物の老朽化が進む
住宅は人が住まなくなると傷みが早く進みます。
- 雨漏り
- シロアリ
- 給排水設備の故障
- 外壁や屋根の劣化
などが進行し、売却価格が下がる原因になります。
③ 管理の負担がある
空き家でも、
- 草刈り
- 雪下ろし
- 郵便物の整理
- 換気
- 防犯対策
などが必要です。
県外に住んでいる方にとっては大きな負担になります。
④ 相続人が増える可能性
売却を先送りしている間に相続人が亡くなると、新たな相続人が増え、話し合いが難しくなることがあります。
空き家を売却するメリット
① 固定資産税の負担がなくなる
売却後は固定資産税や維持費を支払う必要がなくなります。
② 管理の手間がなくなる
草刈りや除雪などの管理から解放されます。
遠方に住んでいる方には大きなメリットです。
③ 現金化できる
売却することで、
- 相続人同士で公平に分けやすい
- 老後資金に充てられる
- 新しい住まいの資金にできる
など、活用の幅が広がります。
④ 建物が傷む前に売却できる
住宅は築年数が経過するほど価値が下がる傾向があります。
状態が良いうちに売却を検討することで、有利な条件で売れる可能性があります。
空き家を売却するデメリット
もちろん売却にもデメリットがあります。
思い出の家がなくなる
長年住んだ実家には思い出があります。
売却後は元に戻せません。
家族で十分に話し合うことが大切です。
譲渡所得税がかかる場合がある
売却益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあります。
ただし、条件によっては特例が利用できるケースもあります。
相続人全員の同意が必要な場合がある
共有名義になっている場合は、全員の合意が必要です。
話し合いには時間がかかることもあります。
古い家でも売却できる？
「築40年だから売れない」と思われる方もいますが、必ずしもそうではありません。
例えば、
- 土地として需要がある
- リフォーム前提で購入したい人がいる
- 投資用として検討される
など、古い住宅でも売却できるケースは数多くあります。
自己判断で諦める前に査定を受けることをおすすめします。
売却以外の選択肢もあります
空き家は売却だけが正解ではありません。
例えば、
- 賃貸住宅として活用する
- ご家族が住む
- リフォームして利用する
- 駐車場として活用する
など、さまざまな方法があります。
状況に応じて最適な方法を検討することが大切です。
迷ったらまずは無料査定がおすすめ
「売るかどうか決めていない。」
そのような方でも、まずは現在の価値を知ることが第一歩です。
無料査定では、
- 現在の市場価格
- 売却の可能性
- 建物を活用できるか
- 解体した方がよいか
などを総合的にご説明いたします。
査定を受けたからといって、売却を強制することはありません。
秋田で空き家・相続不動産のご相談なら
行政書士・相続と起業の相談窓口では、相続手続きだけでなく、不動産会社として相続した土地の査定や売却までワンストップでサポートしております。
- 相続した土地を売却したい
- 相続登記後に売却したい
- 土地の価値を知りたい
- 空き地をどうすればよいか相談したい
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
無料査定も承っております。
お問い合わせはこちら
所在地
〒010-0973 秋田県秋田市八橋本町三丁目20番36号 M2ビル2階
電話番号
018-853-6321
営業時間
9:00～18:00（年中無休）
お問い合わせフォーム
https://souzoku.w-soudan.com/contact
対応エリア
秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域
相続不動産のご相談
相続した実家や土地、空き家の売却・査定・活用まで、相続と不動産をワンストップでサポートします。売却するか迷っている方もお気軽にご相談ください。
相続不動産のご相談｜実家・空き家・土地の売却や査定をサポート
遺言書作成
ご家族が相続でもめないために、公正証書遺言をはじめ、お客様のご希望に合わせた遺言書作成をサポートいたします。
相続手続き
戸籍収集や相続人調査、遺産分割協議書の作成など、相続手続きを分かりやすく丁寧にサポートいたします。
後見・生前対策
任意後見や財産管理、見守り契約など、将来に備えるための生前対策をトータルでサポートし、ご本人とご家族の安心につなげます。