遺留分侵害額請求とは？請求されたらどうする？｜秋田の行政書士が分かりやすく解説

はじめに

「遺言書で長男にすべての財産を相続させることになっていた。」

「遺産分割が終わった後に、兄弟から『遺留分を請求します』と言われた。」

このような場合に問題となるのが遺留分侵害額請求です。

遺言書は故人の意思を尊重する大切なものですが、一定の相続人には法律で最低限保障された相続分である「遺留分」が認められています。

そのため、遺言書の内容によっては、遺留分を侵害された相続人から金銭の支払いを求められることがあります。

今回は、遺留分侵害額請求とはどのような制度なのか、請求された場合にどのように対応すればよいのかを分かりやすく解説します。

遺留分侵害額請求とは？

遺留分侵害額請求とは、遺留分を侵害された相続人が、財産を多く取得した相続人や受遺者に対して、不足している遺留分に相当する金銭の支払いを請求する制度です。

以前は「遺留分減殺請求」と呼ばれていましたが、現在は法改正により「遺留分侵害額請求」となっています。

現在の制度では、不動産そのものを取り戻すのではなく、原則として金銭で解決する仕組みになっています。

遺留分が認められる人

遺留分が認められているのは、次の方です。

• 配偶者
• 子ども（子どもが亡くなっている場合は代襲相続人）
• 直系尊属（父母など）

一方で、兄弟姉妹には遺留分はありません。

そのため、兄弟姉妹が相続人であっても、遺留分侵害額請求をすることはできません。

どのような場合に請求されるの？

例えば、次のようなケースです。

ケース1　長男にすべて相続させる遺言書

「すべての財産を長男に相続させる。」

このような遺言書がある場合でも、他の子どもや配偶者の遺留分が侵害されていれば、金銭の支払いを請求される可能性があります。

ケース2　特定の相続人だけに多く財産を残した

「長女には実家を、長男には預貯金をすべて相続させる。」

その結果、他の相続人の遺留分が不足している場合には、遺留分侵害額請求の対象となることがあります。

ケース3　生前贈与があった

生前に多額の贈与を受けた相続人がいる場合も、その内容によっては遺留分の計算に影響することがあります。

請求されたらどうすればよい？

遺留分侵害額請求を受けた場合は、慌てずに次の点を確認しましょう。

1．本当に遺留分が侵害されているか確認する

まずは、遺産の内容や評価額、法定相続人などを確認し、実際に遺留分が侵害されているかを検討することが大切です。

2．財産の評価を確認する

特に不動産がある場合は、評価方法によって金額が変わることがあります。

不動産の評価額は、話し合いの重要なポイントになることも少なくありません。

3．話し合いで解決できるか検討する

相続人同士で話し合いがまとまれば、裁判をせずに解決できるケースもあります。

感情的にならず、冷静に話し合うことが大切です。

遺留分侵害額請求には期限があります

遺留分侵害額請求には期限があります。

一般的には、

• 遺留分を侵害する遺贈や贈与があったことを知った日から1年
• 相続開始から10年

を経過すると、請求できなくなる場合があります。

期限を過ぎると権利を行使できなくなる可能性がありますので、早めの対応が重要です。

遺留分でトラブルを防ぐためには

遺留分を完全になくすことはできませんが、トラブルを減らすための工夫はできます。

例えば、

• 遺言書を作成する
• 財産の内容を整理する
• 遺言書に想いや理由（付言事項）を記載する
• 生前から家族と話し合う

などの方法があります。

遺言書に付言事項を記載することで、ご本人の想いが伝わり、相続人同士の理解につながることもあります。

秋田で遺言・相続のご相談ならお任せください

遺留分侵害額請求は、相続人同士の感情的な対立につながることも少なくありません。

また、不動産が相続財産に含まれている場合は、評価方法や分け方によってさらに複雑になることがあります。

当事務所では、行政書士として遺言書作成や相続手続きをサポートするとともに、不動産業も行っております。

そのため、

• 遺言書の作成
• 相続手続き
• 相続不動産のご相談
• 不動産の無料査定
• 空き家・実家の売却相談

まで、ワンストップで対応しています。

※相続人間で紛争となっている場合や、代理交渉・訴訟対応が必要な場合は、弁護士をご案内いたします。

まとめ

遺留分侵害額請求は、相続人の最低限の権利を守るための制度です。

遺言書がある場合でも、遺留分を侵害していれば金銭の支払いを求められることがあります。

相続が始まってから慌てないためにも、生前から遺言書を作成し、ご家族が納得できる相続対策を考えておくことが大切です。

「自分の場合は遺留分が問題になるのだろうか。」

「遺言書を作るなら、どのような内容がよいのだろうか。」

このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

お問い合わせ・無料相談

秋田市を中心に秋田県全域で、遺言書作成・相続手続き・相続不動産のご相談を承っております。

行政書士・相続と起業の相談窓口

所在地
〒010-0973 秋田県秋田市八橋本町三丁目20番36号 M2ビル2階

電話番号
018-853-6321

営業時間
9:00～18:00（年中無休）

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「ホームページのブログを見ました。」とお伝えいただけますと、スムーズにご案内いたします。

相続人が増えてしまい、話し合いがさらに難しくなった｜相続は早めの手続きが大切です

「そのうち話し合おう」が、相続を複雑にしてしまうことがあります

「父が亡くなってから実家はそのまま。」

「兄弟で話し合おうと思っていたが、忙しくて何年も経ってしまった。」

「相続人の一人が亡くなり、その子どもたちも相続人になってしまった。」

このようなご相談は、当事務所でも少なくありません。

相続は、時間が経つほど手続きが複雑になることがあります。

その大きな理由の一つが、相続人が増えてしまうことです。

相続人が増えると、話し合いが難しくなる理由

相続では、遺産分割協議を行う際、原則として相続人全員の合意が必要です。

例えば、親が亡くなったときには兄弟姉妹3人だけだった相続人が、その後、兄弟の一人が亡くなると、その方の配偶者や子どもが新たな相続人となる場合があります。

さらに年月が経てば、その次の世代へ相続が発生し、関係者が増えていくこともあります。

その結果、

• 相続人全員と連絡を取るのが難しい
• 遠方に住んでいる方がいる
• 相続に対する考え方が異なる
• 話し合いの日程が合わない
• 書類への署名・押印に時間がかかる

など、手続きが進みにくくなってしまいます。

実家が空き家のままになるケースも

話し合いが進まない間も、実家はそのまま残ります。

すると、

• 固定資産税を払い続ける
• 建物が老朽化する
• 草木の管理が必要になる
• 売却のタイミングを逃す

といった問題が生じることがあります。

「相続人が増えたために何も決められず、空き家のまま何年も経ってしまった」というケースは決して珍しくありません。

秋田県では早めの対応が将来の安心につながります

秋田県では、空き家の増加が大きな課題となっています。

特に、冬の積雪や湿気の影響により、管理されていない建物は老朽化が進みやすい傾向があります。

そのため、「まだ大丈夫」と思っていても、数年後には修繕や解体が必要になることもあります。

相続人が増える前に、ご家族で方向性を決めておくことが、将来の負担を減らすことにつながります。

遺言書を作成しておくことも有効です

このようなトラブルを防ぐ方法の一つが、遺言書の作成です。

遺言書があることで、

• 誰に不動産を引き継ぐのか
• 売却を希望しているのか
• ご家族への想い

を明確に伝えることができます。

もちろん、遺言書だけですべてが解決するわけではありませんが、ご家族が話し合いを進める際の大きな助けになります。

行政書士と不動産業、両方の視点でサポートします

当事務所では、行政書士として相続手続きや遺産分割協議書の作成をサポートするとともに、不動産業も行っています。

そのため、

• 相続人の調査
• 戸籍等の収集
• 遺産分割協議書の作成
• 遺言書作成のサポート
• 相続不動産の無料査定
• 売却や空き家対策のご相談

まで、一つの窓口で対応しています。

相続と不動産を切り離さず、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。

代表からのメッセージ

私は銀行員として14年間勤務し、その経験を含め30年以上にわたり創業・起業支援に携わってまいりました。

その中で、多くのお客様から「もっと早く相談しておけばよかった」というお話を伺ってきました。

相続は、時間が経てば自然に解決するものではありません。

むしろ、相続人が増えたり、建物が老朽化したりすることで、手続きや話し合いがさらに難しくなることがあります。

だからこそ、私は「まだ何も決まっていない」という段階でのご相談を大切にしています。

相続した実家や土地、空き家のことなど、どのようなことでもお気軽にご相談ください。

秋田で相続・遺言・相続不動産のご相談なら

「まだ家族で話し合いができていない。」

「相続人が増えてしまい、どう進めればよいか分からない。」

「実家を売却するかどうか迷っている。」

そのような方も安心してご相談ください。

当事務所では、初回相談・相続不動産の無料査定を承っております。

行政書士としての相続手続きと、不動産業の経験を活かし、ご家族にとって最適な解決方法をご提案いたします。

お問い合わせはこちら

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秋田市を中心に、秋田県全域から相続・遺言・相続不動産・空き家に関するご相談を承っております。

売却したいと思ったときには建物の傷みが進み、解体費用が必要になった｜相続した実家を放置するリスク

「いつか売ろう」と思っていた実家が、売りにくくなっていませんか？

「親が亡くなって実家を相続したけれど、すぐには売却する気になれなかった。」

「兄弟で話し合いがまとまらず、そのまま何年も空き家になっている。」

「いざ売却しようと思ったら、『建物は解体した方が売れます』と言われてしまった。」

このようなご相談は、当事務所でも少なくありません。

相続した実家は、時間が経つほど建物の老朽化が進み、売却価格が下がるだけでなく、解体費用まで必要になるケースがあります。

今回は、相続不動産を放置するリスクについてご説明します。

空き家は住まなくなると急速に傷みます

建物は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。

秋田県は積雪や雨、湿気の影響を受けやすく、空き家は特に傷みやすい環境です。

例えば、

• 屋根の傷みや雨漏り
• 外壁の劣化
• 床下や柱の腐食
• カビや湿気
• シロアリ被害
• 給排水設備の故障
• 雑草や樹木の繁茂

などが発生しやすくなります。

数年間放置しただけでも、大規模な修繕が必要になることがあります。

建物の価値がなくなり、解体を求められることもあります

建物の状態が悪くなると、買主はそのまま住むことが難しくなります。

そのため、

「建物は解体して更地で引き渡してください。」

という条件で売却を求められるケースもあります。

解体費用は建物の大きさや構造によって異なりますが、決して小さな金額ではありません。

せっかく売却できても、

• 解体費用
• 建物内の残置物処分費
• 測量費用
• 各種手続き費用

などが必要になり、手元に残る金額が想像より少なくなることもあります。

「もっと早く相談していれば…」というケースは少なくありません

当事務所でも、

「数年前ならそのまま売却できたかもしれない。」

「もっと早く相談していれば解体しなくても済んだかもしれない。」

というお話を伺うことがあります。

もちろん、すべての建物が解体しなければならないわけではありません。

しかし、時間が経つほど選択肢が少なくなる可能性があることは知っておいていただきたいポイントです。

売却を急ぐ必要はありませんが、現状を知ることが大切です

「まだ売却すると決めていない。」

そのような方でも問題ありません。

まずは、

• 建物の状態
• 不動産の市場価値
• そのまま売却できる可能性
• リフォームが必要か
• 解体した方がよいか

を把握することが大切です。

現状を知ることで、ご家族も安心して今後の方向性を話し合うことができます。

相続と不動産を一緒に考えることが、後悔しない相続につながります

相続した実家は、ご家族の大切な思い出が詰まった財産です。

だからこそ、「売る」「残す」という結論を急ぐのではなく、ご家族にとって最善の方法を考えることが重要です。

当事務所では、行政書士として相続手続きをサポートするとともに、不動産業も行っています。

そのため、

• 相続手続き
• 遺産分割協議書の作成
• 相続不動産の無料査定
• 売却のご相談
• 空き家対策

まで、一つの窓口で対応しています。

相続と不動産の両方を見据えたご提案を行い、お客様が安心して次の一歩を踏み出せるようお手伝いいたします。

代表からのメッセージ

私は銀行員として14年間勤務し、その経験を含め30年以上にわたり創業・起業支援に携わってまいりました。

その中で感じているのは、不動産は「持っているだけ」で安心できる財産ではないということです。

特に相続した実家は、時間が経つほど建物の価値が下がり、管理費や固定資産税などの負担も続きます。

だからこそ、私は「売却する・しない」を決める前に、まず現状を知ることをおすすめしています。

当事務所では、売却を前提としたご提案ではなく、お客様やご家族にとって最適な方法を一緒に考えることを大切にしています。

相続した不動産について少しでも気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

相続した実家・空き家のご相談はお任せください

「まだ売却するか決めていない。」

「解体した方がよいのか分からない。」

「まずは査定だけお願いしたい。」

そのような方も安心してご相談ください。

当事務所では、初回相談・相続不動産の無料査定を承っております。

行政書士と不動産業の両方の視点から、お客様にとって最適な選択肢をご提案いたします。

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相続した実家の固定資産税だけを払い続けていませんか？｜早めの相談で選択肢が広がります

「誰も住んでいないのに、毎年固定資産税だけ払っている…」

親から実家や土地を相続したものの、

「空き家になっている実家の固定資産税だけを毎年支払っている。」

「売却するか決められず、そのままになっている。」

「兄弟と話し合いが進まず、何年も状況が変わらない。」

このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。

相続した不動産は、住んでいなくても所有している限り、原則として固定資産税がかかります。

「いつか考えよう」と先送りにしている間にも、毎年費用だけが発生してしまうのです。

固定資産税は「使っていなくても」かかります

「誰も住んでいないから税金はかからないのでは？」

そう思われる方もいらっしゃいますが、実際には、建物や土地を所有している限り、固定資産税や都市計画税（対象地域の場合）の納税義務があります。

さらに、建物が老朽化しても、空き家のままでも、税金がなくなるわけではありません。

そのため、

• 毎年の固定資産税
• 建物の維持管理費
• 草刈りや除雪などの管理費
• 修繕費

などの負担が積み重なっていきます。

「いつか売ろう」が負担を大きくすることも

「今は忙しいから。」

「兄弟の都合が合わないから。」

「思い出があって決断できない。」

このような理由で実家をそのままにしているケースは珍しくありません。

しかし、時間が経つにつれて、

• 固定資産税を払い続ける
• 建物が老朽化する
• 売却価格が下がる
• 管理の負担が増える

という状況になり、結果的にご家族の負担が大きくなってしまうことがあります。

秋田県では空き家の管理も大きな課題です

秋田県では人口減少や高齢化に伴い、空き家が増えています。

冬の積雪や厳しい気候の影響もあり、管理されていない住宅は傷みが進みやすい傾向があります。

そのため、「まだ大丈夫」と思っていても、数年後には修繕や解体が必要になるケースもあります。

早めに現状を把握することが、将来の負担を軽くする第一歩です。

売却だけが選択肢ではありません

「相談したら売却を勧められるのでは…」

そのようなご心配は不要です。

相続した不動産には、

• ご家族が住み続ける
• 賃貸として活用する
• 将来に備えて維持する
• 売却して現金で分ける

など、さまざまな選択肢があります。

まずは現在の状況や不動産の価値を把握し、ご家族にとって最適な方法を考えることが大切です。

行政書士と不動産業、両方の視点からサポートします

当事務所では、行政書士として相続手続きや遺産分割協議書の作成をサポートするとともに、不動産業も行っています。

そのため、

• 相続手続き
• 相続不動産のご相談
• 無料査定
• 売却のご相談
• 空き家対策

まで、一つの窓口で対応しています。

相続と不動産を一体的に考え、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。

代表からのメッセージ

私は銀行員として14年間勤務し、その経験を含め30年以上にわたり創業・起業支援に携わってまいりました。

その中で実感しているのは、「相続は手続きが終われば終わりではない」ということです。

特に不動産は、固定資産税や管理費など、所有しているだけでも負担が続きます。

だからこそ、早い段階で現状を整理し、ご家族にとって最適な方向性を考えることが大切です。

当事務所では、売却を前提としたご提案ではなく、お客様のご希望やご家族の状況に合わせた解決策を一緒に考えます。

どうぞお気軽にご相談ください。

相続した実家・空き家でお悩みの方へ

初回相談・相続不動産無料査定を承っております。

「固定資産税だけを払い続けている。」

「売却するかどうか決められない。」

「まずは話だけ聞いてみたい。」

そんな方も歓迎しております。

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建物が老朽化し、売却価格が大きく下がってしまった｜相続不動産は早めの判断が大切です

「そのうち売ろう」が大きな損失につながることがあります

相続した実家について、

「今すぐ売る予定はない。」

「とりあえずそのままにしておこう。」

と考える方は少なくありません。

もちろん、ご家族の思い出が詰まった大切な家ですから、すぐに結論を出せないのも当然です。

しかし、相続した不動産を長期間放置してしまうと、建物の老朽化が進み、売却価格に大きく影響することがあります。

実際に当事務所でも、

「もっと早く相談していればよかった。」

というお声をいただくことがあります。

空き家は想像以上のスピードで傷んでいきます

人が住まなくなった住宅は、急速に老朽化が進みます。

例えば、

• 屋根や外壁の劣化
• 雨漏りの発生
• 給排水設備の故障
• シロアリ被害
• 庭木や雑草の繁茂
• カビや腐食の発生

などが起こることがあります。

特に秋田県は雪や雨の影響を受けやすいため、適切な管理が行われていない住宅は傷みが進みやすい傾向があります。

老朽化すると売却価格にも影響します

建物が傷むと、

• 購入希望者が減る
• リフォーム費用が必要になる
• 解体を前提とした価格になる

などの理由から、売却価格が下がることがあります。

例えば、相続直後であれば建物として利用できた住宅でも、数年後には「古家付き土地」として扱われるケースもあります。

さらに、解体が必要になれば、

• 解体費用
• 廃材処分費用
• 整地費用

などの負担も発生します。

固定資産税だけを払い続けているケースも

空き家を所有していると、

毎年の固定資産税

庭木の管理費

修繕費

火災保険料

などの維持費がかかります。

利用していない住宅であっても、所有している限り負担は続きます。

その結果、

「固定資産税だけ何年も払い続けている。」

というご相談も少なくありません。

まずは現在の価値を知ることが大切です

売却するかどうかを決める前に、

まずは不動産の価値を把握することをおすすめします。

査定を行うことで、

• 現在の市場価格
• 売却の可能性
• 建物を活かせるかどうか
• 解体した方が良いかどうか

などを知ることができます。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

現状を知ることが、今後の選択肢を考える第一歩になります。

相続不動産は「相続」と「不動産」の両方の視点が必要です

相続した不動産については、

• 誰が相続するのか
• 売却するのか
• 残すのか
• 活用するのか

など、ご家族ごとに事情が異なります。

そのため、不動産の知識だけでなく、相続手続きの知識も重要になります。

当事務所では、行政書士として相続手続きをサポートするとともに、不動産業も行っておりますので、相続から売却まで一貫してご相談いただけます。

代表からのメッセージ

私は銀行員として14年間勤務し、その経験を含め30年以上にわたり創業・起業支援に携わってまいりました。

その中で感じているのは、不動産は「持っているだけ」で価値が維持されるものではないということです。

特に相続した実家や空き家は、ご家族の思い出が詰まっているからこそ判断が難しくなります。

だからこそ、売却を前提に考えるのではなく、まずは現状を把握し、ご家族にとって最善の方法を一緒に考えることが大切だと思っています。

当事務所では、相続手続きだけでなく、不動産の査定や活用方法まで含めてサポートしております。

どのような小さなお悩みでも、お気軽にご相談ください。

建物の価値が下がる前にご相談ください

相続した不動産は、時間の経過とともに状況が変わることがあります。

「まだ決めていない」

「とりあえずそのままにしている」

という方も、一度現在の状況を確認してみませんか。

早めにご相談いただくことで、将来の選択肢を広げることができます。

無料相談・相続不動産無料査定受付中

当事務所では、

✓ 相続した実家のご相談

✓ 空き家対策

✓ 相続不動産の無料査定

✓ 不動産売却のご相談

✓ 遺言書による不動産承継対策

✓ 相続手続き全般

を承っております。

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相続人全員の話し合いがまとまらず、何年も空き家になってしまった｜早めの相談が大切な理由

「実家をどうするか」が決まらず、そのままになっていませんか？

「父が亡くなって数年経つけれど、実家が空き家のままになっている。」

「兄弟で売却するか残すか意見がまとまらない。」

「誰も住まないまま固定資産税だけを払い続けている。」

このようなご相談をいただくことは少なくありません。

相続では、預貯金よりも不動産が原因で話し合いが長引くケースが多く見られます。

実家には家族それぞれの思い出があり、「売りたい」「残したい」「将来住むかもしれない」など、考え方が異なるのは自然なことです。

しかし、話し合いがまとまらないまま時間だけが過ぎると、さまざまな問題が生じる可能性があります。

空き家を放置すると起こりやすい問題

相続した実家が空き家のままになると、次のような負担やリスクが生じます。

• 固定資産税や都市計画税を払い続けなければならない
• 建物が老朽化し、修繕費がかかる
• 雑草や庭木の管理が必要になる
• 雪下ろしや除雪などの管理負担が増える
• 防犯面や近隣への影響が心配になる
• 建物の価値が下がり、売却しにくくなる

秋田県では積雪や気候の影響もあり、管理されていない住宅は傷みが進みやすい傾向があります。

「いつか決めよう」と思っている間に、不動産の価値が下がってしまうこともあります。

時間が経つほど話し合いは難しくなることがあります

相続した直後は相続人が少なくても、年月が経つと事情が変わることがあります。

例えば、

• 相続人が亡くなり、さらに次の世代へ相続される
• 相続人が県外へ転居する
• 家族構成が変わる
• 連絡を取りにくくなる

このような状況になると、実家について話し合うことが以前より難しくなる場合があります。

早い段階で方向性を決めておくことは、ご家族全員にとって大きなメリットがあります。

売却だけが解決策ではありません

「空き家だから売るしかない」と考える必要はありません。

状況によっては、

• ご家族が住み続ける
• 賃貸として活用する
• 将来に備えて維持管理する
• 売却して現金で分ける

など、さまざまな選択肢があります。

大切なのは、それぞれのご家族に合った方法を考えることです。

まずは不動産の価値を知ることから始めましょう

話し合いが進まない理由の一つに、「不動産の価値が分からない」というケースがあります。

現在の市場価格や売却の可能性が分かることで、ご家族が共通の情報をもとに話し合えるようになります。

そのため、当事務所では無料査定のご相談も承っています。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

現状を把握することが、今後の判断材料になります。

行政書士と不動産業、両方の立場からサポートします

当事務所では、行政書士として相続手続きや遺産分割協議書の作成をサポートするとともに、不動産業も行っています。

そのため、

• 相続手続き
• 相続人同士の話し合いに向けた資料の準備
• 相続不動産の査定
• 売却に関するご相談

まで、一つの窓口で対応しています。

相続と不動産を切り離さず、ご家族にとってより良い方法を一緒に考えてまいります。

「まだ何も決まっていない」という方こそ、ご相談ください。

相続した実家や空き家について、

• 売却するか、それとも残すか決めていない
• 兄弟姉妹とまだ話し合いができていない
• 相続手続きもこれから
• 不動産の価値だけ知りたい

このような状況でも、もちろんご相談いただけます。

当事務所では、「売却ありき」のご提案はいたしません。

まずは、お客様やご家族のお気持ちを丁寧にお伺いし、

「今は何をすればよいのか」

「どのような選択肢があるのか」

を一緒に整理することから始めます。

相続した不動産には、ご家族の思い出や、それぞれの想いがあります。

だからこそ、一つとして同じ答えはありません。

行政書士として相続のお手伝いを行い、不動産業も営んでいる当事務所だからこそ、相続手続きから相続不動産の査定・売却・活用までワンストップでサポートいたします。

「もっと早く相談しておけばよかった。」

これは、実際にご相談いただいた方からよくいただくお言葉です。

お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

無料相談・相続不動産無料査定受付中

当事務所では、秋田市を中心に秋田県全域の皆様から、

✅ 相続のご相談

✅ 遺言書作成のご相談

✅ 相続した実家・空き家のご相談

✅ 相続不動産の無料査定

✅ 不動産売却のご相談

を承っております。

相続した実家や空き家でお悩みなら、お早めにご相談ください。

相続した不動産は、時間が経つほど選択肢が少なくなることがあります。

• 「まだ家族で話し合いができていない」
• 「売却するかどうか決めていない」
• 「空き家のままになっている」
• 「まずは不動産の価値だけ知りたい」

このような段階でも、お気軽にご相談ください。

当事務所では、行政書士として相続・遺言をサポートし、不動産業の経験を活かして相続不動産の査定や売却までワンストップで対応しております。

無理に売却をおすすめすることはありません。

お客様とご家族のお気持ちを第一に考え、最適な解決方法を一緒に考えます。

このような方はぜひご相談ください

✓ 相続した実家をどうするか迷っている

✓ 空き家を放置したままになっている

✓ 相続人同士の話し合いが進まない

✓ 不動産の査定だけ受けてみたい

✓ 遺言書で実家をどのように引き継ぐか相談したい

✓ 相続手続きから売却までまとめて相談したい

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「一度作った遺言書は変更できるのでしょうか？」

「家族構成が変わったので内容を見直したい。」

「財産が増えたので遺言を書き直したい。」

このようなご相談をいただくことがあります。

結論から申し上げると、遺言書は何度でも書き直すことができます。

人生の中では、ご家族の状況や財産の内容が変わることがあります。そのため、遺言書も現在の状況に合わせて見直すことが大切です。

この記事では、遺言書を書き直す方法や注意点について、行政書士が分かりやすく解説します。

遺言書は何度でも変更できます

遺言書は、ご本人の自由な意思に基づいて作成・変更できる書類です。

例えば、次のような事情があれば、遺言書を見直すことをおすすめします。

• 不動産を購入・売却した
• 預貯金や資産の内容が変わった
• 相続させたい人が変わった
• 相続人が亡くなった
• 結婚や離婚、再婚があった
• お孫さんが生まれた
• 相続人との関係に変化があった

こうした変化に合わせて内容を更新することで、ご自身の意思をより正確に反映できます。

新しい遺言書が優先されます

複数の遺言書がある場合は、原則として日付が新しい遺言書の内容が優先されます。

例えば、

• 令和5年に作成した遺言書
• 令和8年に作成した遺言書

があり、内容が異なる場合は、令和8年に作成した遺言書が優先されます。

ただし、一部だけ変更する場合などは、内容によって判断が異なることもあるため、整合性のある遺言書を作成することが重要です。

こんなときは遺言書を見直しましょう

自宅を売却したとき

「自宅を長男に相続させる」という遺言を書いていても、その後に自宅を売却した場合は、内容を見直す必要があります。

新たに不動産を取得したとき

新しく土地や建物を購入した場合は、その不動産を誰に相続させるかを決めておくと安心です。

家族構成が変わったとき

お子さまやお孫さまが増えた場合、あるいはご家族に変化があった場合は、現在の家族構成に合わせて遺言書を見直しましょう。

相続人との関係が変わったとき

介護をしてくれた方への感謝を形にしたいなど、お気持ちが変わることもあります。

そのような場合も、遺言書の見直しを検討するタイミングです。

公正証書遺言も変更できます

「公正証書遺言は一度作ったら変更できない」と思われる方もいますが、そのようなことはありません。

公正証書遺言も、新たに公正証書遺言を作成することで変更できます。

内容が複雑な場合や不動産が関係する場合は、専門家へ相談しながら作成することをおすすめします。

古い遺言書はどうすればよい？

新しい遺言書を作成した場合でも、古い遺言書を保管していると、ご家族が混乱する可能性があります。

特に自筆証書遺言の場合は、古い遺言書をそのまま保管していると、どちらが有効なのか心配されることもあります。

新しい遺言書を作成した際には、古い遺言書の取り扱いについても専門家へ相談すると安心です。

定期的な見直しがおすすめです

遺言書は一度作成したら終わりではありません。

例えば、

• 5年ごと
• 大きな財産の変動があったとき
• 家族構成が変わったとき

などを目安に内容を確認すると、現在の状況に合った遺言書を維持しやすくなります。

秋田で遺言書の見直し・作成なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、遺言書の作成や見直しに関するご相談を承っております。

当事務所では、

• 公正証書遺言の作成サポート
• 遺言書の内容の見直し
• 相続不動産を考慮した遺言設計
• 子どもがいないご夫婦の相続対策
• 相続発生後の手続きや不動産売却のご相談

まで、一人ひとりの状況に合わせてサポートいたします。

「以前作った遺言書が今の状況に合っているか不安」

「財産や家族構成が変わったので見直したい」

という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

Q. 遺言書は何回でも作り直せますか？
A. はい。ご本人の意思が確認できる状態であれば、何度でも作成・変更できます。

Q. 公正証書遺言も変更できますか？
A. はい。新たな公正証書遺言を作成することで変更できます。

Q. 古い遺言書はそのまま残しても大丈夫ですか？
A. 新しい遺言書との関係で混乱が生じることがありますので、保管方法や取り扱いについて専門家へ相談することをおすすめします。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域

「遺言書は何歳くらいになったら作ればいいのでしょうか？」

相続相談で、このようなご質問をいただくことがあります。

結論から申し上げると、遺言書を作るのに「早すぎる」ということはありません。

むしろ、判断能力がしっかりしている元気なうちに準備することが大切です。

実際には、「もっと早く作っておけばよかった」というケースはあっても、「早く作りすぎた」というケースはほとんどありません。

この記事では、遺言書を作る適切なタイミングや、年代ごとのポイントについて、行政書士が分かりやすく解説します。

遺言書は15歳から作成できます

法律上、遺言書は満15歳以上であれば作成できます。

ただし、実際には、相続対策として遺言書を検討されるのは、ある程度の財産を築き、ご家族への財産承継を考え始める年代が多くなります。

年齢よりも大切なのは、「自分の意思を明確に判断し、伝えられる状態」であることです。

遺言書を考え始めるおすすめのタイミング

50代

仕事や子育てが一段落し、将来を考え始める方が増える時期です。

次のような方は、遺言書の作成を検討する価値があります。

• 自宅や土地を所有している
• 会社を経営している
• 相続人が複数いる
• 再婚している

60代

相続対策を始める方が最も多い年代です。

定年退職を迎え、

• 財産の整理
• 自宅の将来
• 家族への財産の残し方

などを考える方が増えます。

この年代は、遺言書を作成する最適な時期といえるでしょう。

70代・80代

遺言書を作成される方が最も多い年代ですが、注意も必要です。

年齢を重ねるにつれ、認知症などにより判断能力が低下する可能性があります。

遺言書は、ご本人の意思で作成する必要があります。

そのため、「まだ大丈夫」と思っていても、早めに準備することをおすすめします。

こんな方は年齢に関係なく遺言書をおすすめします

次のような場合は、年齢にかかわらず遺言書の作成を検討すると安心です。

子どもがいないご夫婦

遺言書がないと、配偶者だけでなく兄弟姉妹が相続人になる場合があります。

配偶者へ財産を確実に残したい場合には、遺言書が重要です。

自宅や土地などの不動産を所有している方

不動産は現金のように分けることが難しいため、相続トラブルの原因になりやすい財産です。

誰に相続させるかを明確にしておくことで、争いを防ぎやすくなります。

相続人同士の関係が心配な方

兄弟姉妹の仲が良くても、相続では意見が分かれることがあります。

遺言書があることで、ご本人の意思を明確に伝えることができます。

再婚されている方

前婚のお子様と現在のご家族がいる場合などは、相続関係が複雑になることがあります。

遺言書によって、希望に沿った財産の承継を実現しやすくなります。

遺言書は何度でも書き直せます

「一度作ったら変更できないのでは？」

と思われる方もいらっしゃいますが、その心配はありません。

遺言書は、ご本人の意思で何度でも作り直すことができます。

例えば、

• 財産が増えた
• 家族構成が変わった
• 相続させたい内容を変更したい

などの場合には、新しい遺言書を作成することで対応できます。

公正証書遺言がおすすめです

遺言書にはいくつかの種類がありますが、確実性を重視するなら公正証書遺言がおすすめです。

公証人が内容を確認しながら作成するため、形式不備による無効のリスクが低く、原本は公証役場で保管されます。

また、相続開始後に家庭裁判所での検認手続きが不要な点も大きなメリットです。

秋田で遺言書作成・相続対策なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

遺言書は、「人生の終わりのため」だけに作るものではありません。

残されるご家族への思いやりを形にするための大切な準備です。

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、遺言・相続に関するご相談を承っております。

当事務所では、

• 公正証書遺言の作成サポート
• 相続不動産を考慮した遺言設計
• 子どもがいないご夫婦の相続対策
• 遺留分に配慮した遺言書の作成
• 相続発生後の手続きや不動産売却のご相談

まで、相続と不動産を一体的にサポートしています。

「まだ早いかな」と思われた今こそ、相続対策を始めるよいタイミングです。

お気軽にご相談ください。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域

よくあるご質問

Q. 遺言書は何歳から作れますか？
A. 法律上は15歳以上であれば作成できます。ただし、相続対策としては、判断能力が十分あるうちに準備することが重要です。

Q. 一度作った遺言書は変更できますか？
A. はい。ご本人の意思で何度でも変更・作り直しができます。

Q. 遺言書は自分で作ることもできますか？
A. 自筆証書遺言を作成することは可能ですが、形式不備による無効や内容の不明確さを避けるため、公正証書遺言をおすすめしています。

「親名義の家を相続したけれど、名義変更は急がなくても大丈夫？」

「相続登記が義務になったと聞いたけれど、何をすればいいの？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

令和6年（2024年）4月1日から、相続登記が義務化されました。

これまでは相続登記をしなくても罰則はありませんでしたが、現在は一定の期限までに手続きを行わなければならず、正当な理由なく放置すると過料の対象となる場合があります。

この記事では、相続登記の義務化の内容や期限、手続きの流れについて、行政書士が分かりやすく解説します。

相続登記とは？

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）名義の土地や建物を、相続人名義へ変更する手続きです。

例えば、

• 実家
• 土地
• アパート
• 駐車場

など、不動産を相続した場合には相続登記が必要になります。

なお、相続登記の申請は司法書士の業務です。

一方、行政書士は、相続人調査や戸籍の収集、遺産分割協議書の作成など、相続登記に必要となる書類の準備をサポートできます。

相続登記はいつまでに行えばよい？

相続登記は、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しなければなりません。

また、遺産分割協議によって不動産の取得者が決まった場合は、その協議が成立した日から3年以内に申請する必要があります。

相続が発生したら、「まだ先でいい」と考えず、早めに準備を始めることが大切です。

義務化の対象になるのは過去の相続も？

はい、対象になる場合があります。

令和6年4月1日より前に発生した相続で、まだ相続登記をしていない不動産についても、義務化の対象です。

この場合は、法律で定められた経過措置の期限までに申請する必要があります。

「昔に相続した実家が親名義のまま」という方は、早めに確認することをおすすめします。

相続登記を放置するとどうなる？

相続登記をしないまま放置すると、さまざまな問題が起こる可能性があります。

例えば、

• 不動産を売却できない
• 相続人が増えて手続きが複雑になる
• 遺産分割協議が難しくなる
• 金融機関の手続きに支障が出る
• 正当な理由なく義務に違反した場合は、過料が科される可能性がある

相続人が亡くなるなどして世代をまたぐと、関係者が増え、手続きの負担はさらに大きくなります。

相続登記までの流れ

相続登記を進める際は、一般的に次のような流れになります。

① 遺言書の有無を確認する

遺言書がある場合は、その内容を確認します。

② 相続人を調査する

戸籍を収集し、法定相続人を確定します。

③ 相続財産を確認する

不動産のほか、預貯金や有価証券なども含めて財産を確認します。

④ 遺産分割協議を行う

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行います。

必要に応じて、遺産分割協議書を作成します。

⑤ 相続登記を申請する

必要書類がそろったら、法務局へ相続登記を申請します。

行政書士に相談するメリット

相続手続きでは、

• 戸籍収集
• 相続人調査
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成

など、多くの準備が必要です。

行政書士へ相談することで、これらの書類作成をスムーズに進めることができます。

また、相続登記が必要な場合には、司法書士と連携して手続きを進めることも可能です。

相続した不動産は売却まで見据えた準備が大切です

相続登記が終わった後、

「実家を売却したい」

「空き家をどうするか相談したい」

というケースも少なくありません。

そのため、相続登記だけでなく、その後の活用や売却まで見据えて準備することが大切です。

行政書士と不動産業の両方の視点からアドバイスを受けることで、よりスムーズな手続きにつながります。

秋田で相続手続き・相続不動産のご相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、相続に関するご相談を承っております。

当事務所では、

• 相続人調査
• 戸籍等の収集
• 遺産分割協議書の作成
• 遺言書作成のサポート
• 相続不動産の無料査定
• 不動産売却のご相談

など、相続手続き全体をサポートしています。

相続登記についても、必要に応じて司法書士と連携し、スムーズに進められるようお手伝いいたします。

「何から始めればよいか分からない」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域

「親が亡くなり、実家を相続したけれど誰も住む予定がない。」

「遠方に住んでいるので管理ができない。」

「売却した方がよいのか、それとも残しておくべきなのか分からない。」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

秋田県では、高齢化や人口減少により、相続をきっかけに空き家となる住宅が年々増えています。

一方で、「思い出の詰まった実家だから」とそのままにしてしまい、後になって大きな負担となるケースも少なくありません。

この記事では、空き家を相続した場合にまず行うべきことや、放置するリスク、適切な対策について分かりやすく解説します。

まず確認したい3つのポイント

空き家を相続したら、最初に次の3点を確認しましょう。

1. 誰が相続するのか

遺言書がある場合は、その内容を確認します。

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰が空き家を相続するかを決める必要があります。

2. 名義変更（相続登記）は済んでいるか

空き家を売却したり、有効活用したりするためには、相続登記（名義変更）が必要です。

令和6年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内に申請する必要があります。

3. 建物の状態を確認する

次のような点を確認しましょう。

• 雨漏りはないか
• 外壁や屋根に傷みはないか
• シロアリなどの被害はないか
• 水道や電気は使用できるか
• 庭木や雑草が伸びていないか

早めに状態を確認することで、大きな修繕費を防げる場合があります。

空き家を放置する5つのリスク

① 建物の老朽化が急速に進む

人が住まなくなった住宅は、換気や通水が行われなくなるため、傷みが早く進みます。

わずか数年でも、修繕費が大きく増えることがあります。

② 固定資産税や維持費がかかり続ける

住んでいなくても、

• 固定資産税
• 都市計画税（対象地域の場合）
• 火災保険料
• 草刈りや除雪などの管理費

といった費用は発生します。

空き家を維持するだけでも、毎年一定の負担が続きます。

③ 近隣トラブルにつながる

管理が行き届かない空き家では、

• 雑草や庭木の繁茂
• 害虫・害獣の発生
• 落雪や屋根材の飛散
• 不法投棄

などが起こり、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。

④ 売却しにくくなる

建物は年数の経過とともに資産価値が下がる傾向があります。

また、建物の傷みが進むほど買い手が見つかりにくくなる場合もあります。

「いつか売ろう」と考えているうちに、売却条件が悪くなるケースもあります。

⑤ 管理責任を問われる可能性がある

老朽化した建物が倒壊したり、瓦や外壁が落下して第三者に損害を与えたりした場合には、所有者として責任を問われる可能性があります。

そのため、空き家は「所有しているだけ」で安心とは言えません。

空き家を相続したときの選択肢

空き家を相続した場合は、状況に応じて次のような選択肢があります。

売却する

今後利用する予定がない場合は、早めの売却を検討する方法があります。

固定資産税や管理費の負担を軽減できる可能性があります。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる場合があります。

自分や家族が住む

リフォームを行い、自宅として利用する選択肢もあります。

管理を続ける

将来的に利用予定がある場合は、適切な維持管理を行いながら保有することも考えられます。

どの方法が適しているかは、建物の状態や地域の不動産市場、家族の希望などを総合的に考えて判断することが大切です。

売却する前に査定を受けることをおすすめします

空き家を売却するかどうか迷っている場合でも、まずは査定を受けて資産価値を把握することが大切です。

査定を受けることで、

• 売却価格の目安
• 売却までの見通し
• 建物を残すか解体するか

など、今後の方向性を検討しやすくなります。

相続と不動産を一緒に相談できることが安心につながります

空き家の相続では、

• 相続人の調査
• 遺産分割協議書の作成
• 相続関係書類の収集
• 不動産査定
• 売却手続き

など、多くの手続きが必要になります。

行政書士と不動産業の両方の知識を活かすことで、相続手続きから売却まで一貫してサポートすることができます。

秋田で空き家の相続・売却相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、相続や空き家に関するご相談を承っております。

当事務所では、

• 相続手続きのサポート
• 遺産分割協議書の作成
• 相続不動産の無料査定
• 空き家の売却相談
• 遺言書作成による将来の空き家対策

まで、一貫して対応しております。

「相続した実家をどうすればよいか分からない。」

「売却した方がよいか相談したい。」

「まずは空き家の価値を知りたい。」

そのような方は、お気軽にご相談ください。

相続と不動産の両方に精通した行政書士として、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域