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相続で家や土地を引き継いだものの、
「何をすればいいのか分からない」
「売るかどうかも決められず、そのままになっている」
そんなお悩みを抱えていませんか。

相続の中でも、不動産が関わる相続は特に複雑です。
そして実は、こうした相続不動産の問題は、行政書士に相談することが有効なケースが多いのです。

この記事では、
相続不動産について行政書士がどのように関われるのか、
どんなタイミングで相談すべきなのかを分かりやすく解説します。

相続不動産が「後回し」にされやすい理由

相続した不動産について、次のような声をよく耳にします。

• 住む予定も売る予定もない
• 今すぐ困っていない
• 家族で話し合えていない
• 手続きが難しそうで手を付けられない

しかし、不動産相続は後回しにすればするほど問題が大きくなりがちです。

相続不動産を放置すると起こりやすい問題

名義が変わらず、動かせない

不動産は、相続が発生しても自動的に名義は変わりません。
相続登記をしなければ、売却や活用はできません。

相続人が増え、話がまとまらない

時間が経つほど相続人が増え、
連絡が取れない人が出てくるケースもあります。

空き家・管理の負担

管理されない不動産は、
老朽化や近隣トラブルなどのリスクを抱えることになります。

相続不動産の「最初の相談先」としての行政書士

「不動産のことだから不動産業者？」
「名義変更だから司法書士？」

そう思われる方も多いですが、
相続不動産の初期段階では行政書士が適した相談先になることが多いです。

行政書士ができること

• 相続人の調査・整理
• 戸籍収集など相続関係書類の作成
• 不動産を含めた相続全体の流れの説明
• 他士業・不動産業者との連携サポート

いきなり「売る・分ける」を決める必要はありません。
状況を整理し、選択肢を見える化することが行政書士の役割です。

行政書士に相談すべき相続不動産のケース

次のような場合は、早めの相談をおすすめします。

• 相続した不動産をどうするか決めていない
• 相続人が複数いて話し合いが進まない
• 実家が空き家になっている
• 何から始めればいいか分からない

「まだ何も決まっていない」
この段階こそ、相談に最も適しています。

相続不動産は「整理」から始めるのが正解です

相続不動産の問題は、
いきなり答えを出そうとすると行き詰まります。

まずは、

• 誰が相続人なのか
• どんな不動産があるのか
• どんな選択肢があるのか

これを整理することで、次の一歩が見えてきます。

相続不動産でお悩みの方へ

相続不動産は、
早めに向き合うことで、負担を軽くすることができます。

「こんなことを相談していいのだろうか」
そう思う内容でも問題ありません。

行政書士・相続と起業の相談窓口は、
相続不動産に強い行政書士として、
一人ひとりの状況に合わせた、分かりやすいサポートを行っています。

まずは、状況を話すところから始めてみませんか。

お問い合わせはこちら

お問い合わせ | わたしの“遺言・相続”相談窓口

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秋田で不動産を相続したら何をする？放置すると困るポイントと初めの一歩

行政書士・相続と起業の相談窓口は相続不動産に強い行政書士です

相続した不動産、こんなお悩みありませんか？

• 親の家や土地を相続したが、何から手を付ければいいか分からない

• 空き家になっていて、管理もできていない

• 売るか使うか決められず、そのままになっている

• 相続人が複数いて話が進まない

• 固定資産税だけを払い続けている

秋田では、不動産を含む相続のご相談が年々増えています。
特に多いのが、

「とりあえずそのままにしている」
というケースです。

しかし、相続不動産は“放置すること”が一番のリスクです。

相続不動産を放置すると、何が起こるのか？

① 名義が変わらず、将来もっと面倒になる

不動産は、相続が発生しても自動的に名義は変わりません。
相続登記をしないまま年月が経つと、

• 相続人が増える

• 連絡が取れない人が出てくる

• 売却や活用ができなくなる

といった問題が起こります。

現在、相続登記は義務化されており、
「知らなかった」「忙しかった」では済まされない時代になっています。

② 秋田特有の問題「空き家リスク」

秋田では、

• 冬場の雪害

• 老朽化による倒壊リスク

• 近隣トラブル

など、空き家を放置するリスクが高い地域です。

管理できない不動産を相続したままにしておくと、
精神的・金銭的な負担だけが増えてしまいます。

相続不動産で「最初にやるべきこと」

相続不動産の問題は、
いきなり「売る・使う」を決めなくても大丈夫です。

まず必要なのは、次の整理です。

① 相続人の確認

誰が相続人になるのか。
戸籍を取り寄せて正確に確認します。

② 不動産の内容確認

• 土地・建物の所在地

• 名義人

• 共有になっていないか

を整理します。

③ 今後の選択肢を把握する

• 自分で住む

• 売却する

• 賃貸に出す

• 手放す

「選択肢を知る」ことが、第一歩です。

相続不動産の相談は、なぜ行政書士が向いているのか？

「不動産なら不動産屋？」
「登記なら司法書士？」

そう思われがちですが、
相続不動産の最初の相談窓口として、行政書士は非常に相性が良いです。

行政書士ができること

• 相続関係の整理

• 必要書類の収集

• 全体の流れを分かりやすく説明

• 他士業・不動産業者への橋渡し

いきなり結論を迫るのではなく、
「何が問題で、どう進めるべきか」を整理する役割を担います。

行政書士・相続と起業の相談窓口が相続不動産に強い理由

当事務所は、
**相続の中でも「不動産が関わるケース」**のご相談を多くお受けしています。

• 秋田の不動産事情を踏まえたアドバイス

• 相続人同士の話し合いを前提とした整理

• 必要に応じた専門家との連携

専門用語をできるだけ使わず、
「何をすればいいのか」が分かる説明を心がけています。

こんな方は、早めにご相談ください

• 相続した不動産をどうしていいか分からない方

• 空き家・土地を相続したままの方

• 家族にどう切り出せばいいか悩んでいる方

• まだ何も決めていない方

「何も決まっていない段階」こそ、相談に最適なタイミングです。

秋田で相続不動産にお悩みの方へ

相続不動産は、
早めに整理すれば、選択肢は必ず広がります。

ひとりで悩まず、
まずは話をするところから始めてみませんか。

行政書士・相続と起業の相談窓口は、
相続不動産に強い行政書士として、
秋田の皆さまを丁寧にサポートします。

お問い合わせはこちら

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「不動産を相続したけれど、何から手を付ければいいのか分からない」
「実家や土地を相続したまま、手続きが止まっている」

このような相続不動産のお悩みは、秋田でも非常に多く寄せられています。

行政書士・相続と起業の相談窓口は、
遺言・相続の中でも特に不動産が関わる相続手続きを得意とする行政書士事務所です。

相続のご相談で「不動産」が一番やっかいな理由

預貯金と違い、不動産は

• 分けにくい

• 評価が分かりにくい

• 名義変更をしないと動かせない

といった特徴があります。

そのため、不動産が含まれる相続では、

• 相続人同士の話し合いが進まない

• 名義が故人のまま放置されてしまう

• 売却や活用のタイミングを逃す

といった問題が起こりがちです。

相続不動産を放置するリスク（秋田では特に注意）

秋田では、次のようなケースが多く見られます。

• 空き家となった実家を相続した

• 住む予定がなく、そのままにしている

• 固定資産税だけを払い続けている

• 相続人が県外にいて話が進まない

相続登記（名義変更）は義務化されており、
「そのうちやろう」は通用しなくなっています。

行政書士・相続と起業の相談窓口が相続不動産に強い理由

当事務所では、相続不動産について次のようなサポートを行っています。

① 相続関係を最初にきちんと整理

戸籍を確認し、相続人を確定。
「誰が関わる相続なのか」を明確にします。

② 不動産を含めた相続全体を見通してご説明

土地・建物・預貯金を含め、
全体像を分かりやすく整理します。

③ 他士業・不動産業者との連携もスムーズ

必要に応じて、

• 司法書士

• 不動産業者

• 税理士

と連携し、相談者の負担を減らす進め方をご提案します。

「まず相談したい」方のための相続不動産相談窓口です

• まだ何も決まっていない

• 売るかどうかも迷っている

• 家族にどう話せばいいか分からない

この段階でこそ、行政書士に相談する意味があります。

行政書士・相続と起業の相談窓口は、
「いきなり結論を出させる相談」ではなく、
一緒に整理し、考える相談を大切にしています。

秋田で相続不動産にお悩みの方へ

相続した不動産は、
早めに整理することで選択肢が広がります。

「こんなことを聞いてもいいのかな」
と思う内容でも、どうぞ安心してご相談ください。

行政書士・相続と起業の相談窓口は、
相続不動産に強い行政書士として、
秋田の皆さまを丁寧にサポートいたします。

お問い合わせはこちら

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行政書士に相談する相続不動産｜「何から始める？」を一緒に整理します

「親から家や土地を相続したけれど、どうすればいいのか分からない」
「住む予定も売る予定もなく、とりあえずそのままにしている」

秋田では、このような不動産相続のご相談がとても多く寄せられます。
結論から言うと、不動産相続は“何もしない”ことが一番のリスクです。

この記事では、
秋田で不動産を相続したときにまず知っておいてほしいポイントを、
行政書士の立場から分かりやすく解説します。

相続した不動産は「自動的に自分のもの」にはなりません

不動産を相続しても、
相続登記（名義変更）をしなければ、法律上は故人名義のままです。

• 売却できない

• 担保にできない

• 将来、相続人が増えて話がまとまらなくなる

といった問題が起こりやすくなります。

※2024年から相続登記は義務化されており、
正当な理由なく放置すると過料の対象になる可能性もあります。

秋田の不動産相続で特に多いお悩み

秋田ならではのご相談として、次のようなケースが目立ちます。

• 空き家になっている実家を相続した

• 農地・山林が含まれている

• 相続人が県外に住んでいる

• 固定資産税だけ払い続けている

「使い道がないから、そのままでいい」
と思っているうちに、管理や費用の負担が重くなることも少なくありません。

不動産を相続したときに、まず確認すること

相続した不動産について、最初に確認しておきたいポイントは次の3つです。

① 相続人は誰か

戸籍を確認し、誰が相続人になるのかを整理します。

② 不動産の名義・内容

土地・建物の所在地、面積、名義人を確認します。

③ 今後どうしたいか

• 自分で住む

• 売却する

• 賃貸に出す

• 何もしない（※注意が必要）

方向性が決まらない場合でも、
整理するだけで選択肢が見えてくることがあります。

「売る・使う・手放す」前に、専門家に相談を

不動産相続は、
司法書士・不動産業者・税理士など、複数の専門家が関わる分野です。

行政書士は、

• 相続関係の整理

• 必要書類の収集

• 全体の流れのご説明

を通じて、最初の相談窓口としてお手伝いできます。

「いきなり不動産屋さんに行くのは不安」
という方にも、安心してご相談いただけます。

秋田で不動産相続にお悩みの方へ

相続した不動産について、
「何から始めればいいのか分からない」
「家族にどう話せばいいか迷っている」

そんなときこそ、早めのご相談が大切です。

わたしの遺言・相続相談窓口では、
秋田の事情を踏まえ、
一つひとつ丁寧に、分かりやすくご説明します。

初めての方でも、どうぞ安心してご相談ください。

お問い合わせはこちら

お問い合わせ | わたしの“遺言・相続”相談窓口

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行政書士・相続と起業の相談窓口は相続不動産に強い行政書士です

行政書士に相談する相続不動産｜「何から始める？」を一緒に整理します

相続してから１年以内に受け取ったお金を定期預金にすることで、金利を多く受け取ることができることをご存知でしょうか？

相続したお金を相続定期に預けることで金利を上乗せできる仕組みになっています。

北都銀行【相続定期預金】

預入金額　１００万円以上

６ヵ月もの：　０．５％

１年もの　：　０．６％

２年もの、３年もの：　０．３％

※税引き前の金利

秋田銀行【相続専用定期預金】

預入金額　３００万円以上

６ヵ月もの：　０．５％

１年もの　：　０．６％

２年もの、３年もの：　０．３％

※税引き前の金利

遺産分割協議書や遺言書などの必要書類を提出する必要があります。それ故に、ＡＴＭやインターネットバンキングでの取扱いはできません！くれぐれもご注意ください。

相続で受け取った大切なお金です。定期預金にしていれば安心ですね。

身寄りがない方（相続人がいない）に関しては、ご自身が亡くなってしまった時のことを考えると、その不安はとても大きなものであろうと思います。

・死後の手続きはどうなるのか。

・お世話になった方に、財産を分けたい。

・葬儀やお墓の問題。

等々

では、身寄りのない方が亡くなった場合の財産は、どこに帰属するのでしょうか。

相続人がいない場合は原則、国庫へ帰属することになります。

それならば、「遺言」を残すことで、亡くなった時の不安を解消し、かつお世話になった方へ感謝をこめて財産を残したいと考える方も多いと思います。

「わたしの遺言相談窓口」では、身寄りのない方の遺言作成をサポートいたします。

相続法制の見直しを検討している法制審議会（法相の諮問機関）の部会が、民法改正案の要綱案を取りまとめたとの記事がでています。

この中で、配偶者の優遇を図る改正案「配偶者居住権」の新設があります。ポイントは以下のとおりです。

・住んでいる家に限り、「配偶者居住権」を新設。

・この権利を設定すると、他者がその家の所有権を持っていても、配偶者は住み続けることができるようになる。

・配偶者居住権は家の評価額よりも低くなるので、配偶者が法定相続分で相続しても、住んでいる家を失わないうえに、現金を相続することができるケースが増える。

・配偶者居住権の評価額は住む年数などに応じて変わる。

・権利を行使するためには登記しなければならない。

など

このように、配偶者が居住権を得ることを選ぶと、遺産分割で他の財産の取り分が実質的に増えることが見込まれます。

本改正案が決まれば、遺産分割協議や終活および遺言など相続の現場にも影響がでてきそうです。

秋田市では、県内の公営墓地として初の合葬墓の整備を平和公園に進めています。

その永代使用料は１柱あたり１７,０００円で、今年４月から募集する予定とのことです。

単身世帯の増加や少子化が進んでくると、お墓を承継・管理をどうするかなど大きな悩みになることは間違えありません。また、本計画における利用者の負担はかなり抑えていますので、利用したい方や助かる方も多いのではないでしょうか。

こういった終活の悩みに応える行政（秋田市）の事業を高く評価したいと思っています。

関連記事（秋田市合葬墓地）

公益財団法人・地方経済総合研究所が「終活に関する意識調査」を行っていますので結果についてお知らせしたいと思います。

【エンディングノートへの関心】

・知っている：３９％

・聞いたことはあるが詳しいことは知らない：３８．５％

・知らない：２２．４％

終活について、「何から始めればいいの？」という質問を受けることがあるのですが、「エンディングノートを作成してみてはいかがですか。」とアドバイスすることもございます。

エンディングノートは、書きたいと思った時に少しずつ書いていくことができるため、スタートしやすいと感じています。

皆様も「終活」の第一歩としてエンディングノートを活用してみませんか？

終活の相談ができる行政書士として、しっかりとサポートしていきたいと思っています。