不動産を相続したら何から始める？名義変更や相続人の確認など、最初にすることを分かりやすく解説。放置するリスクや相談先も紹介します。
親や家族が亡くなり、
家や土地などの不動産を相続したとき、
「何から始めればいいのか分からない」
「とりあえずそのままにしている」
このような方は非常に多くいらっしゃいます。
しかし、不動産の相続は“何もしないこと”が一番のリスクです。
この記事では、不動産を相続したときに
まず最初にやるべきことを、分かりやすく解説します。
不動産を相続しても、自動的に名義は変わりません
不動産は、相続が発生しても
何もしなければ亡くなった方の名義のままです。
名義変更（相続登記）をしていない不動産は、
- 売ることができない
- 賃貸に出せない
- 担保にできない
といった制限があります。
現在、相続登記は義務化されており、
正当な理由なく放置すると、過料の対象になる可能性もあります。
不動産を相続したら、最初にすること【3つ】
① 相続人を確認する
まずは、
誰が相続人になるのかを正確に確認します。
戸籍をたどることで、
- 相続人の人数
- 法律上の関係
が明確になります。
② 相続した不動産の内容を確認する
次に、相続した不動産について整理します。
- 土地・建物の所在地
- 名義人
- 共有になっていないか
「思っていたより複雑だった」というケースも少なくありません。
③ 不動産を今後どうするかを考える
この時点で、
結論を出す必要はありません。
- 自分で住む
- 売却する
- 賃貸に出す
- そのまま保有する
まずは、選択肢を知ることが大切です。
不動産相続を放置すると起こりやすい問題
不動産相続を後回しにすると、
次のような問題が起こりやすくなります。
- 相続人が増えて話がまとまらない
- 空き家となり、管理や近隣トラブルが発生
- 固定資産税だけを払い続けることになる
特に地方では、
空き家問題が深刻化しやすいため注意が必要です。
「売る・使う」を決める前に、専門家に相談を
不動産を相続すると、
「不動産業者に相談すべき？」
「司法書士に行くべき？」
と迷われる方が多くいらっしゃいます。
実は、
相続の初期段階では行政書士への相談が非常に有効です。
行政書士に相談するメリット
- 相続関係の整理
- 必要書類の収集
- 相続全体の流れを分かりやすく説明
- 他士業・不動産業者との連携
「まだ何も決まっていない」
この段階こそ、相談に最適です。
不動産相続でお悩みの方へ
不動産相続は、
早めに整理することで、将来の負担を大きく減らせます。
「こんなことを聞いてもいいのだろうか」
と思う内容でも問題ありません。
わたしの遺言・相続相談窓口（運営：行政書士・相続と起業の相談窓口）では、
不動産を含む相続について、
一人ひとりの状況に合わせたサポートを行っています。
まずは、お気軽にご相談ください。
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