「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない。」
「相続した家を売却したいが、何から始めればよいのか分からない。」
「空き家のままにしているが、このままで大丈夫だろうか。」
秋田県では、高齢化や人口減少の影響もあり、相続した実家が空き家になるケースが増えています。
しかし、相続した実家は、そのまま放置してしまうと固定資産税や維持管理費がかかるだけでなく、老朽化や近隣への影響など、さまざまな問題が生じる可能性があります。
この記事では、相続した実家を売却するまでの流れと、秋田で失敗しないためのポイントについて、行政書士・宅地建物取引士の視点から分かりやすく解説します。
Step1 まずは遺言書の有無を確認しましょう
最初に確認したいのが、亡くなられた方が遺言書を残しているかどうかです。
遺言書がある場合は、原則としてその内容に従って相続手続きを進めます。
一方、遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰が実家を相続するかを決める必要があります。
Step2 相続人を確定する
売却手続きを進めるためには、誰が相続人であるかを確定する必要があります。
そのためには、
- 戸籍謄本等の収集
- 相続関係の確認
などの手続きを行います。
相続人が一人でも漏れていると、後の手続きに影響するため、正確な確認が重要です。
Step3 相続登記を行う
実家を売却するためには、原則として相続登記（名義変更）が必要です。
現在は、相続登記の申請が義務化されており、一定の期限内に手続きを行う必要があります。
名義が亡くなった方のままでは、売却を進めることはできません。
Step4 実家の価値を知る（査定）
売却を検討する際は、まず実家の市場価値を把握することが重要です。
査定では、
- 土地の広さ
- 建物の築年数
- 周辺環境
- 接道状況
- 市場での需要
などを総合的に確認します。
秋田では、地域によって需要や価格に差があるため、地域事情を理解した査定が大切です。
Step5 売却方法を検討する
実家の状況によって、最適な売却方法は異なります。
例えば、
- そのまま売却する
- 建物を解体して更地にする
- リフォームして売却する
- 古家付き土地として販売する
など、さまざまな選択肢があります。
それぞれ費用や売却までの期間が異なるため、物件の状況に応じた判断が必要です。
Step6 売買契約・引渡し
買主が決まった後は、
- 売買契約
- 残代金の受領
- 所有権移転
- 引渡し
という流れで手続きを進めます。
売却後は、譲渡所得税など税金の問題が生じる場合もあるため、必要に応じて税理士などの専門家と連携して進めることが大切です。
秋田で実家を売却するときの注意点
秋田県では、都市部と郊外で不動産市場の状況が大きく異なります。
また、
- 築年数が古い住宅
- 空き家になっている住宅
- 広い土地
- 農地が含まれるケース
など、それぞれで売却方法が変わることがあります。
「古い家だから売れない」と思われる方もいますが、物件の条件によっては十分に売却できる可能性があります。
早めに査定を受け、現状を把握することが大切です。
相続した実家を放置するリスク
相続した実家をそのままにしておくと、
- 固定資産税の負担
- 建物の老朽化
- 草木の繁茂
- 近隣トラブル
- 防犯上のリスク
- 管理の負担
など、さまざまな問題が生じる可能性があります。
将来的に売却を考えている場合でも、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
行政書士と不動産会社が連携するメリット
相続した実家の売却では、
- 相続人の調査
- 遺産分割協議書の作成
- 相続関係書類の収集
- 不動産査定
- 売却活動
など、多くの手続きが必要になります。
行政書士と不動産会社が連携していることで、相続手続きから売却までをスムーズに進めやすくなります。
「相続は行政書士へ」「売却は不動産会社へ」と別々に相談する手間を減らせることも大きなメリットです。
秋田で相続した実家の売却・相続相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ
行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、相続や遺言に関するご相談を承っております。
また、不動産業も行っているため、
- 相続不動産の査定
- 売却のご相談
- 空き家対策
- 遺言書作成
- 遺産分割協議書の作成
まで、一貫してサポートいたします。
「相続した実家をどうするか悩んでいる。」
「売却した方がよいのか相談したい。」
「まずは実家の価値を知りたい。」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
相続と不動産、両方の専門知識を活かし、お客様にとって最適なご提案をいたします。
対応エリア
秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域