相続した不動産の名義変更（相続登記）の流れ｜秋田で手続きを進める方法を行政書士が解説【2026年版】

相続した不動産の名義変更は何から始めればいい？

親が亡くなり、実家や土地を相続したとき、

「何から始めればいいの？」
「名義変更はいつまで？」
「司法書士に頼むべき？」
「秋田に住んでいないけれど手続きできる？」

このようなご相談を多くいただきます。

相続した不動産は、そのまま放置してしまうと、将来売却ができなくなったり、相続人が増えて手続きが複雑になったりする可能性があります。

さらに現在は相続登記（不動産の名義変更）が義務化されており、一定期間内に手続きを行う必要があります。

今回は、秋田県で相続した実家や土地の名義変更の流れについて、分かりやすく解説します。

相続登記（名義変更）とは？

相続登記とは、

亡くなられた方（被相続人）名義の土地や建物を、相続人名義へ変更する手続きです。

法務局で行う手続きであり、登記が完了すると正式に新しい所有者として登録されます。

相続登記は義務になっています

2024年4月から相続登記が義務化されました。

原則として、

相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内

に相続登記を行う必要があります。

正当な理由なく放置すると過料の対象となる場合があります。

相続した不動産の名義変更の流れ

STEP1　遺言書の有無を確認する

まず確認するのが遺言書です。

遺言書がある場合は、その内容に従って手続きを進めます。

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行います。

STEP2　相続人を調査する

戸籍を収集し、

  • 誰が相続人なのか
  • 相続人は何人いるのか

を確定します。

行政書士が戸籍収集をサポートすることも可能です。

STEP3　相続する不動産を確認する

相続する土地・建物を確認します。

例えば

  • 登記事項証明書
  • 固定資産税納税通知書
  • 名寄帳

などを確認します。

秋田市をはじめ各市町村でも固定資産税関係の資料を取得できます。

STEP4　遺産分割協議を行う

遺言書がない場合は、

相続人全員で

  • 誰が相続するか
  • 売却するか
  • 共有にするか

などを話し合います。

決まった内容を遺産分割協議書にまとめます。

STEP5　必要書類を準備する

一般的には、

  • 戸籍謄本
  • 除籍・改製原戸籍
  • 住民票
  • 固定資産評価証明書
  • 遺産分割協議書
  • 印鑑証明書

などを準備します。

STEP6　司法書士が法務局へ申請

相続登記は司法書士へ依頼するケースが一般的です。

申請後、法務局で審査が行われ、

名義変更が完了します。

行政書士と司法書士の違い

よくある質問です。

行政書士

  • 相続人調査
  • 戸籍収集
  • 相続関係説明図
  • 遺産分割協議書作成
  • 相続相談

司法書士

  • 相続登記（名義変更）

を担当します。

当事務所では行政書士として相続手続きをサポートし、相続登記については提携司法書士をご紹介しております。

名義変更前に売却はできる？

基本的には、

相続登記が完了してから売却

となります。

そのため、

売却予定の方も、まずは名義変更を進める必要があります。

秋田でよくあるご相談

相続した実家が空き家になっている

空き家は、

  • 老朽化
  • 固定資産税
  • 管理負担

などが大きくなります。

早めに今後の方向性を検討することが大切です。

県外に住んでいる

秋田県外にお住まいの相続人からのご相談も非常に多くあります。

郵送やオンライン相談を活用しながら進めることも可能です。

売却するか迷っている

売却を決める前に、

まずは無料査定で価値を知ることをおすすめします。

よくある質問

Q. 相続登記は自分でもできますか？

可能です。

ただし、戸籍収集や書類作成が複雑なケースも多いため、専門家へ依頼される方が多くいらっしゃいます。

Q. 相続登記にはどのくらい費用がかかりますか？

登録免許税のほか、必要書類の取得費用や、司法書士へ依頼する場合は報酬がかかります。

Q. 行政書士へ相談できますか？

もちろんです。

当事務所では、

  • 相続相談
  • 戸籍収集
  • 相続人調査
  • 遺産分割協議書作成
  • 相続関係説明図作成

までサポートしております。

相続登記については提携司法書士をご紹介しております。

まとめ

相続した不動産の名義変更は、

  1. 遺言書の確認
  2. 相続人調査
  3. 戸籍収集
  4. 遺産分割協議
  5. 必要書類の準備
  6. 相続登記申請

という流れで進めます。

放置すると将来の売却や相続がさらに複雑になる可能性があります。

相続した実家や土地についてお悩みの方は、できるだけ早めに専門家へ相談することをおすすめします。

秋田で相続した不動産の名義変更・相続手続きならご相談ください

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に潟上市・由利本荘市・大仙市・横手市など秋田県全域から相続のご相談を承っております。

行政書士による

  • 相続手続き
  • 戸籍収集
  • 相続関係説明図作成
  • 遺産分割協議書作成

から、

提携司法書士による相続登記（名義変更）、さらに相続不動産の無料査定や売却相談までワンストップでサポートいたします。

「何から始めればよいか分からない」という方も、お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら

所在地
〒010-0973 秋田県秋田市八橋本町三丁目20番36号 M2ビル2階

電話番号
018-853-6321

営業時間
9:00～18:00（年中無休）

お問い合わせフォーム
https://souzoku.w-soudan.com/contact

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域

相続不動産のご相談

相続した実家や土地、空き家の売却・査定・活用まで、相続と不動産をワンストップでサポートします。売却するか迷っている方もお気軽にご相談ください。

相続不動産のご相談｜実家・空き家・土地の売却や査定をサポート

遺言書作成

ご家族が相続でもめないために、公正証書遺言をはじめ、お客様のご希望に合わせた遺言書作成をサポートいたします。

遺言書作成 ｜公正証書遺言で円満な相続対策

相続手続き

戸籍収集や相続人調査、遺産分割協議書の作成など、相続手続きを分かりやすく丁寧にサポートいたします。

相続手続き｜相続人調査から遺産分割協議書作成まで対応 

後見・生前対策

任意後見や財産管理、見守り契約など、将来に備えるための生前対策をトータルでサポートし、ご本人とご家族の安心につなげます。

後見・生前対策｜将来に備える安心のサポート 

関連記事

相続不動産について詳しく知りたい方はこちら

相続した実家や土地でお悩みの方に役立つ記事をご用意しています。

ぜひあわせてご覧ください。

相続した実家・空き家について

相続手続きについて

相続不動産について

前のページに戻る