相続した不動産の価格はどのように決まるのでしょうか？

「実家を相続したけれど、いくらくらいの価値があるのだろう？」

「固定資産税評価額がそのまま売却価格なの？」

「兄弟で話し合うためにも、まず価格を知りたい。」

相続不動産について、このようなご相談を多くいただきます。

実は、不動産には一つの価格だけではなく、目的によってさまざまな価格があります。

今回は、相続不動産の査定方法や価格の決まり方について、分かりやすく解説します。

不動産にはさまざまな価格があります

「不動産の価格」と一言でいっても、実際には複数の価格があります。

代表的なものは次のとおりです。

① 市場価格（実勢価格）

実際に市場で売買されると予想される価格です。

売却を検討する場合に最も重要となる価格で、不動産会社が査定を行う際の基準になります。

② 固定資産税評価額

固定資産税や都市計画税を計算するための評価額です。

毎年送付される固定資産税納税通知書で確認できます。

この価格は税金を計算するためのものであり、売却価格とは異なります。

③ 路線価

相続税や贈与税を計算する際の基準となる土地価格です。

国税庁が毎年公表しています。

路線価も売却価格とは一致しません。

④ 公示地価

国が毎年公表する土地価格です。

土地価格の目安になりますが、個別の不動産価格とは異なる場合があります。

相続不動産の査定では何を見るの？

不動産会社が査定を行う際には、さまざまな項目を確認します。

主な査定ポイントは次のとおりです。

土地

土地面積
接道状況
道路幅員
方角
形状
高低差
用途地域
建ぺい率・容積率
周辺環境
近隣の取引事例

建物

築年数
建物構造
間取り
メンテナンス状況
雨漏りの有無
シロアリ被害
リフォーム履歴
設備の状態

周辺環境

学校
スーパー
病院
公共交通
利便性
周辺の売買事例

これらを総合的に判断し、査定価格を算出します。

相続した家は築年数だけでは決まりません

「築30年以上だから価値はないですよね？」

というご質問をいただくことがあります。

しかし、築年数だけで判断することはできません。

例えば、

リフォーム済み
丁寧に管理されている
人気エリア
土地の価値が高い

このような場合は、十分に売却できるケースがあります。

反対に、新しい建物でも立地や管理状況によっては査定価格が下がることもあります。

秋田県では土地の価値が重要になるケースも

秋田県では、建物よりも土地の価値が査定に大きく影響するケースがあります。

特に、

秋田市
潟上市
由利本荘市
大仙市
横手市

などでは、地域によって需要が異なるため、エリアごとの市場動向も重要です。

そのため、全国一律ではなく、地域事情を踏まえた査定が必要になります。

無料査定では何が分かるの？

当事務所の無料査定では、価格だけではなく、

現在売却できる価格の目安
売却しやすい時期
建物を活かせるか
解体した方が良いか
空き家として維持する場合の注意点
売却以外の活用方法

などについても分かりやすくご説明しています。

査定を受けても売却する必要はありません

「査定をお願いすると売らなければならないのでは？」

と心配される方もいらっしゃいます。

そのようなことはありません。

実際には、

相続人同士で話し合うため
財産を把握するため
今後の参考にするため

に査定をご依頼される方も多くいらっしゃいます。

売却を強くおすすめすることはありませんので、ご安心ください。

行政書士と不動産会社だからできるサポート

相続不動産では、

相続手続き
相続登記
遺産分割協議
不動産査定
売却

を切り離して考えることはできません。

当事務所では、行政書士として相続手続きをサポートするとともに、不動産会社として相続不動産の無料査定や売却相談にも対応しております。

また、必要に応じて提携司法書士や提携税理士と連携し、ワンストップでサポートいたします。

よくある質問

Q. 査定には費用がかかりますか？

いいえ。

相続不動産の査定は無料で承っております。

Q. 査定だけお願いできますか？

もちろんです。

売却を決めていない段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 古い住宅でも査定できますか？

はい。

築年数だけでは判断できません。

土地の価値も含めて総合的に査定いたします。

Q. 県外に住んでいますが相談できますか？

はい。

秋田県内の不動産を相続された県外在住の方からも、多くのご相談をいただいております。

まとめ

相続不動産の価格は、

市場価格
固定資産税評価額
路線価
公示地価

など、それぞれ目的が異なる価格があります。

実際に売却や相続の話し合いを進めるためには、市場価格を把握することが重要です。

相続した実家や土地について、「今どのくらいの価値があるのか知りたい」という方は、まずは無料査定を受けることをおすすめします。

秋田で相続不動産の無料査定なら

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に潟上市・由利本荘市・大仙市・横手市など秋田県全域で、相続不動産の無料査定を行っています。

行政書士による相続手続きと、不動産会社による査定・売却をワンストップでサポートいたします。

「売却するかどうか決めていない」という段階でも構いません。

まずは現在の不動産の価値を知ることから始めてみませんか。

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