建物が老朽化し、売却価格が大きく下がってしまった｜相続不動産は早めの判断が大切です

「そのうち売ろう」が大きな損失につながることがあります

相続した実家について、

「今すぐ売る予定はない。」

「とりあえずそのままにしておこう。」

と考える方は少なくありません。

もちろん、ご家族の思い出が詰まった大切な家ですから、すぐに結論を出せないのも当然です。

しかし、相続した不動産を長期間放置してしまうと、建物の老朽化が進み、売却価格に大きく影響することがあります。

実際に当事務所でも、

「もっと早く相談していればよかった。」

というお声をいただくことがあります。

空き家は想像以上のスピードで傷んでいきます

人が住まなくなった住宅は、急速に老朽化が進みます。

例えば、

屋根や外壁の劣化
雨漏りの発生
給排水設備の故障
シロアリ被害
庭木や雑草の繁茂
カビや腐食の発生

などが起こることがあります。

特に秋田県は雪や雨の影響を受けやすいため、適切な管理が行われていない住宅は傷みが進みやすい傾向があります。

老朽化すると売却価格にも影響します

建物が傷むと、

購入希望者が減る
リフォーム費用が必要になる
解体を前提とした価格になる

などの理由から、売却価格が下がることがあります。

例えば、相続直後であれば建物として利用できた住宅でも、数年後には「古家付き土地」として扱われるケースもあります。

さらに、解体が必要になれば、

解体費用
廃材処分費用
整地費用

などの負担も発生します。

固定資産税だけを払い続けているケースも

空き家を所有していると、

毎年の固定資産税

庭木の管理費

修繕費

火災保険料

などの維持費がかかります。

利用していない住宅であっても、所有している限り負担は続きます。

その結果、

「固定資産税だけ何年も払い続けている。」

というご相談も少なくありません。

まずは現在の価値を知ることが大切です

売却するかどうかを決める前に、

まずは不動産の価値を把握することをおすすめします。

査定を行うことで、

現在の市場価格
売却の可能性
建物を活かせるかどうか
解体した方が良いかどうか

などを知ることができます。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

現状を知ることが、今後の選択肢を考える第一歩になります。

相続不動産は「相続」と「不動産」の両方の視点が必要です

相続した不動産については、

誰が相続するのか
売却するのか
残すのか
活用するのか

など、ご家族ごとに事情が異なります。

そのため、不動産の知識だけでなく、相続手続きの知識も重要になります。

当事務所では、行政書士として相続手続きをサポートするとともに、不動産業も行っておりますので、相続から売却まで一貫してご相談いただけます。

代表からのメッセージ

私は銀行員として14年間勤務し、その経験を含め30年以上にわたり創業・起業支援に携わってまいりました。

その中で感じているのは、不動産は「持っているだけ」で価値が維持されるものではないということです。

特に相続した実家や空き家は、ご家族の思い出が詰まっているからこそ判断が難しくなります。

だからこそ、売却を前提に考えるのではなく、まずは現状を把握し、ご家族にとって最善の方法を一緒に考えることが大切だと思っています。

当事務所では、相続手続きだけでなく、不動産の査定や活用方法まで含めてサポートしております。

どのような小さなお悩みでも、お気軽にご相談ください。

建物の価値が下がる前にご相談ください

相続した不動産は、時間の経過とともに状況が変わることがあります。

「まだ決めていない」

「とりあえずそのままにしている」

という方も、一度現在の状況を確認してみませんか。

早めにご相談いただくことで、将来の選択肢を広げることができます。

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✓ 相続した実家のご相談

✓ 空き家対策

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を承っております。

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