築30年・40年を超えた古い家でも売却できる可能性は十分あります。秋田で築古住宅を売却する方法や価格を下げないポイント、空き家になる前に相談するメリットを行政書士・不動産会社が分かりやすく解説します。

古い家だから売れない…と思っていませんか？

「築40年以上だから売れないだろう。」

「建物に価値はないと言われた。」

「解体しないと売れないのでは？」

このようなご相談を多くいただきます。

しかし、古い住宅でも売却できるケースは数多くあります。

特に秋田県では、住宅価格よりも土地を求めている購入希望者も多く、築年数だけで売れないと決めつける必要はありません。

まずは現在の状況を正しく把握することが大切です。

築古住宅でも売却できる理由

古い住宅でも売れる理由は、大きく4つあります。

① 土地に価値がある

購入希望者の中には、

・建物を解体して新築したい

・土地だけ欲しい

という方もいます。

建物が古くても、土地の立地が良ければ十分売却できる可能性があります。

② リフォームして住みたい人もいる

最近では中古住宅を購入し、

自分好みにリフォームして住みたい

という方も増えています。

築年数よりも、

・価格

・立地

・土地の広さ

を重視する購入者も少なくありません。

③ 投資家が購入するケース

賃貸住宅として活用する目的で購入する投資家もいます。

多少古くても、

・リフォーム費用を抑えられる

・家賃収入が期待できる

と判断されれば売却できることがあります。

④ 古民家を探している人もいる

近年は古民家ブームもあり、

趣のある住宅を探している方もいます。

立地や建物の状態によっては、

古さそのものが魅力になるケースもあります。

売却前に確認したいポイント

築古住宅では次の点を確認しましょう。

建物の状態

・雨漏り

・シロアリ被害

・傾き

・設備の故障

などを確認します。

土地の条件

土地の価値は

・道路との接道

・土地の広さ

・用途地域

・周辺環境

などによって変わります。

境界が明確か

古い住宅では境界標がないこともあります。

売却前に確認しておくことで、トラブル防止につながります。

名義は相続人になっているか

相続した住宅の場合、

相続登記が終わっていなければ売却できません。

まずは登記状況を確認しましょう。

解体してから売るべき？

必ずしも解体する必要はありません。

実際には、

建物付きで売却した方が良いケース

も多くあります。

理由は、

・解体費用が100万円〜300万円以上かかることもある

・購入希望者が建物を利用する可能性がある

・更地の方が固定資産税が高くなる場合がある

ためです。

まずは査定を受けてから判断することをおすすめします。

査定では何が分かる？

無料査定では、

市場価格
売却できる可能性
建物付きが良いか、更地が良いか
リフォームした方が良いか
売却までの期間の目安

などを知ることができます。

売却するかどうか決めていなくても問題ありません。

秋田で築古住宅を売却するときのポイント

秋田県では人口減少の影響もあり、

空き家が年々増えています。

そのため、

「まだ住めるから」

「そのうち売ろう」

と考えているうちに、

建物の老朽化が進み、

売却価格が下がるケースも少なくありません。

早めに相談することで、

より多くの選択肢から検討できます。

当事務所なら相続と売却をまとめて相談できます

当事務所では、

相続手続き
遺産分割協議書の作成
相続不動産の無料査定
築古住宅の売却相談
空き家対策

までワンストップで対応しております。

行政書士と不動産会社の両方の立場から、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。

よくある質問

Q. 築50年でも売却できますか？

はい。土地の価値や立地、建物の状態によっては売却できる可能性があります。

Q. リフォームした方が高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。

リフォーム費用をかけても回収できないケースもありますので、まずは査定をおすすめします。

Q. 家財道具が残っています。

そのままでも査定できます。

売却方法に応じて処分方法もご提案いたします。

Q. 相続したばかりでも相談できますか？

もちろんです。

相続手続きから売却まで一貫してサポートいたします。

秋田で築古住宅の売却ならご相談ください

行政書士・相続と起業の相談窓口では、相続手続きだけでなく、不動産会社として相続した土地の査定や売却までワンストップでサポートしております。

相続した土地を売却したい
相続登記後に売却したい
土地の価値を知りたい
空き地をどうすればよいか相談したい

このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

無料査定も承っております。

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