売却したいと思ったときには建物の傷みが進み、解体費用が必要になった｜相続した実家を放置するリスク

「いつか売ろう」と思っていた実家が、売りにくくなっていませんか？

「親が亡くなって実家を相続したけれど、すぐには売却する気になれなかった。」

「兄弟で話し合いがまとまらず、そのまま何年も空き家になっている。」

「いざ売却しようと思ったら、『建物は解体した方が売れます』と言われてしまった。」

このようなご相談は、当事務所でも少なくありません。

相続した実家は、時間が経つほど建物の老朽化が進み、売却価格が下がるだけでなく、解体費用まで必要になるケースがあります。

今回は、相続不動産を放置するリスクについてご説明します。

空き家は住まなくなると急速に傷みます

建物は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。

秋田県は積雪や雨、湿気の影響を受けやすく、空き家は特に傷みやすい環境です。

例えば、

• 屋根の傷みや雨漏り
• 外壁の劣化
• 床下や柱の腐食
• カビや湿気
• シロアリ被害
• 給排水設備の故障
• 雑草や樹木の繁茂

などが発生しやすくなります。

数年間放置しただけでも、大規模な修繕が必要になることがあります。

建物の価値がなくなり、解体を求められることもあります

建物の状態が悪くなると、買主はそのまま住むことが難しくなります。

そのため、

「建物は解体して更地で引き渡してください。」

という条件で売却を求められるケースもあります。

解体費用は建物の大きさや構造によって異なりますが、決して小さな金額ではありません。

せっかく売却できても、

• 解体費用
• 建物内の残置物処分費
• 測量費用
• 各種手続き費用

などが必要になり、手元に残る金額が想像より少なくなることもあります。

「もっと早く相談していれば…」というケースは少なくありません

当事務所でも、

「数年前ならそのまま売却できたかもしれない。」

「もっと早く相談していれば解体しなくても済んだかもしれない。」

というお話を伺うことがあります。

もちろん、すべての建物が解体しなければならないわけではありません。

しかし、時間が経つほど選択肢が少なくなる可能性があることは知っておいていただきたいポイントです。

売却を急ぐ必要はありませんが、現状を知ることが大切です

「まだ売却すると決めていない。」

そのような方でも問題ありません。

まずは、

• 建物の状態
• 不動産の市場価値
• そのまま売却できる可能性
• リフォームが必要か
• 解体した方がよいか

を把握することが大切です。

現状を知ることで、ご家族も安心して今後の方向性を話し合うことができます。

相続と不動産を一緒に考えることが、後悔しない相続につながります

相続した実家は、ご家族の大切な思い出が詰まった財産です。

だからこそ、「売る」「残す」という結論を急ぐのではなく、ご家族にとって最善の方法を考えることが重要です。

当事務所では、行政書士として相続手続きをサポートするとともに、不動産業も行っています。

そのため、

• 相続手続き
• 遺産分割協議書の作成
• 相続不動産の無料査定
• 売却のご相談
• 空き家対策

まで、一つの窓口で対応しています。

相続と不動産の両方を見据えたご提案を行い、お客様が安心して次の一歩を踏み出せるようお手伝いいたします。

代表からのメッセージ

私は銀行員として14年間勤務し、その経験を含め30年以上にわたり創業・起業支援に携わってまいりました。

その中で感じているのは、不動産は「持っているだけ」で安心できる財産ではないということです。

特に相続した実家は、時間が経つほど建物の価値が下がり、管理費や固定資産税などの負担も続きます。

だからこそ、私は「売却する・しない」を決める前に、まず現状を知ることをおすすめしています。

当事務所では、売却を前提としたご提案ではなく、お客様やご家族にとって最適な方法を一緒に考えることを大切にしています。

相続した不動産について少しでも気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

相続した実家・空き家のご相談はお任せください

「まだ売却するか決めていない。」

「解体した方がよいのか分からない。」

「まずは査定だけお願いしたい。」

そのような方も安心してご相談ください。

当事務所では、初回相談・相続不動産の無料査定を承っております。

行政書士と不動産業の両方の視点から、お客様にとって最適な選択肢をご提案いたします。

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