「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない。」

「相続した家を売却したいが、何から始めればよいのか分からない。」

「空き家のままにしているが、このままで大丈夫だろうか。」

秋田県では、高齢化や人口減少の影響もあり、相続した実家が空き家になるケースが増えています。

しかし、相続した実家は、そのまま放置してしまうと固定資産税や維持管理費がかかるだけでなく、老朽化や近隣への影響など、さまざまな問題が生じる可能性があります。

この記事では、相続した実家を売却するまでの流れと、秋田で失敗しないためのポイントについて、行政書士・宅地建物取引士の視点から分かりやすく解説します。

Step1　まずは遺言書の有無を確認しましょう

最初に確認したいのが、亡くなられた方が遺言書を残しているかどうかです。

遺言書がある場合は、原則としてその内容に従って相続手続きを進めます。

一方、遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰が実家を相続するかを決める必要があります。

Step2　相続人を確定する

売却手続きを進めるためには、誰が相続人であるかを確定する必要があります。

そのためには、

• 戸籍謄本等の収集
• 相続関係の確認

などの手続きを行います。

相続人が一人でも漏れていると、後の手続きに影響するため、正確な確認が重要です。

Step3　相続登記を行う

実家を売却するためには、原則として相続登記（名義変更）が必要です。

現在は、相続登記の申請が義務化されており、一定の期限内に手続きを行う必要があります。

名義が亡くなった方のままでは、売却を進めることはできません。

Step4　実家の価値を知る（査定）

売却を検討する際は、まず実家の市場価値を把握することが重要です。

査定では、

• 土地の広さ
• 建物の築年数
• 周辺環境
• 接道状況
• 市場での需要

などを総合的に確認します。

秋田では、地域によって需要や価格に差があるため、地域事情を理解した査定が大切です。

Step5　売却方法を検討する

実家の状況によって、最適な売却方法は異なります。

例えば、

• そのまま売却する
• 建物を解体して更地にする
• リフォームして売却する
• 古家付き土地として販売する

など、さまざまな選択肢があります。

それぞれ費用や売却までの期間が異なるため、物件の状況に応じた判断が必要です。

Step6　売買契約・引渡し

買主が決まった後は、

• 売買契約
• 残代金の受領
• 所有権移転
• 引渡し

という流れで手続きを進めます。

売却後は、譲渡所得税など税金の問題が生じる場合もあるため、必要に応じて税理士などの専門家と連携して進めることが大切です。

秋田で実家を売却するときの注意点

秋田県では、都市部と郊外で不動産市場の状況が大きく異なります。

また、

• 築年数が古い住宅
• 空き家になっている住宅
• 広い土地
• 農地が含まれるケース

など、それぞれで売却方法が変わることがあります。

「古い家だから売れない」と思われる方もいますが、物件の条件によっては十分に売却できる可能性があります。

早めに査定を受け、現状を把握することが大切です。

相続した実家を放置するリスク

相続した実家をそのままにしておくと、

• 固定資産税の負担
• 建物の老朽化
• 草木の繁茂
• 近隣トラブル
• 防犯上のリスク
• 管理の負担

など、さまざまな問題が生じる可能性があります。

将来的に売却を考えている場合でも、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

行政書士と不動産会社が連携するメリット

相続した実家の売却では、

• 相続人の調査
• 遺産分割協議書の作成
• 相続関係書類の収集
• 不動産査定
• 売却活動

など、多くの手続きが必要になります。

行政書士と不動産会社が連携していることで、相続手続きから売却までをスムーズに進めやすくなります。

「相続は行政書士へ」「売却は不動産会社へ」と別々に相談する手間を減らせることも大きなメリットです。

秋田で相続した実家の売却・相続相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、相続や遺言に関するご相談を承っております。

また、不動産業も行っているため、

• 相続不動産の査定
• 売却のご相談
• 空き家対策
• 遺言書作成
• 遺産分割協議書の作成

まで、一貫してサポートいたします。

「相続した実家をどうするか悩んでいる。」

「売却した方がよいのか相談したい。」

「まずは実家の価値を知りたい。」

このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

相続と不動産、両方の専門知識を活かし、お客様にとって最適なご提案をいたします。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市・能代市・大館市など秋田県全域

「相続の話はまだ早い。」

「親も元気だから、もう少し先で考えよう。」

このように思われる方は多くいらっしゃいます。

しかし、実際に相続相談を受けていると、「もっと早く準備しておけばよかった」という声を耳にすることが少なくありません。

相続対策は、亡くなってからではできることが限られます。だからこそ、親が元気で判断能力がしっかりしているうちに始めることが何よりも大切です。

この記事では、早めに相続対策を始めるメリットや、具体的に準備しておきたい内容について、行政書士が分かりやすく解説します。

なぜ「元気なうち」が大切なのか？

相続対策の多くは、ご本人の意思が確認できることが前提となります。

例えば、

• 遺言書の作成
• 生前贈与
• 財産の整理
• 相続人への意思の伝達

などは、ご本人が自分の意思で判断できる状態でなければ進められない場合があります。

認知症などにより判断能力が低下すると、希望どおりの対策ができなくなることもあります。

理由①　遺言書を作成できる

遺言書は、自分の財産を誰に、どのように引き継いでもらいたいかを明確にする大切な書類です。

例えば、

• 長男に実家を相続させたい
• 妻に安心して住み続けてほしい
• お世話になった子どもへ多く残したい

など、ご本人の意思を反映できます。

元気なうちに公正証書遺言を作成しておけば、相続人同士のトラブルを防ぎやすくなります。

理由②　財産を整理できる

相続では、

「どこに何の財産があるのか分からない」

というケースも少なくありません。

元気なうちに、

• 預貯金
• 不動産
• 有価証券
• 保険
• 借入金

などを整理しておくことで、ご家族の負担を大きく軽減できます。

理由③　相続不動産の対策ができる

秋田県では、自宅や土地などの不動産が相続財産の中心になるご家庭も多くあります。

しかし、不動産は現金のように簡単に分けることができません。

例えば、

• 誰が実家を相続するのか
• 売却するのか
• 空き家として管理するのか

など、事前に家族で話し合っておくことで、相続後の混乱を防ぐことができます。

理由④　家族の気持ちを確認できる

相続対策は、財産の話だけではありません。

「自宅はどうしたいのか」

「家族にどのように引き継いでもらいたいのか」

といった想いを共有することも大切です。

事前に話し合うことで、ご家族もご本人の意思を理解しやすくなります。

理由⑤　認知症への備えになる

認知症になると、財産管理や契約行為が難しくなることがあります。

その結果、

• 遺言書を作れない
• 不動産を売却できない
• 生前対策ができない

といった問題が生じることもあります。

元気なうちから準備を始めることで、将来の選択肢を広げることができます。

相続対策は「争族対策」でもあります

相続では、財産の多い少ないに関係なく、家族間で意見が分かれることがあります。

特に、

• 自宅や土地などの不動産
• 子どもがいないご夫婦
• 再婚家庭
• 介護をしていた子どもがいる場合

などは、早めの準備が重要です。

遺言書や財産の整理を行うことで、ご家族の負担や争いを減らすことにつながります。

今から始められる相続対策

相続対策は、一度にすべてを行う必要はありません。

まずは次のようなことから始めてみましょう。

• 財産の一覧を作成する
• 不動産の名義を確認する
• 相続人を確認する
• 遺言書の作成を検討する
• 家族で相続について話し合う
• 専門家へ相談する

「何から始めればよいか分からない」という方こそ、早めに相談することをおすすめします。

秋田で相続対策・遺言書作成のご相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、相続・遺言に関するご相談を承っております。

特に、

• 公正証書遺言の作成支援
• 相続不動産を踏まえた相続対策
• 子どもがいないご夫婦の相続対策
• 遺留分を考慮した遺言設計
• 相続後の不動産売却相談

など、相続と不動産の両方に強い行政書士としてサポートしております。

相続対策は、「いつか」ではなく、「今」始めることが大切です。

ご自身とご家族の安心のために、まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市など秋田県全域

「うちは財産が少ないから遺言書は必要ない。」

「家族仲が良いから相続でも揉めないだろう。」

このように考えている方は少なくありません。

しかし、実際には相続トラブルの多くが、ごく一般的な家庭で起きています。

特に、自宅や土地などの不動産がある場合は、財産を平等に分けることが難しく、思わぬトラブルにつながることがあります。

遺言書は、お金持ちだけが作るものではありません。

**大切なご家族が安心して相続手続きを進めるための「家族への思いやり」**でもあります。

今回は、遺言書がないことで実際によく起こる相続トラブルをご紹介します。

相続トラブル①　実家を誰が相続するか決まらない

秋田県では、相続財産の中心が自宅や土地というケースが多くあります。

例えば、

• 長男は「親と同居していたから自分が住み続けたい」
• 長女は「家を売却して現金で分けたい」

というように、意見が分かれることがあります。

不動産は預貯金のように簡単に分けることができないため、話し合いが長引く原因になりやすい財産です。

相続トラブル②　兄弟姉妹の関係が悪くなる

相続では、お金だけでなく感情も大きく影響します。

「親の介護をしてきたのは自分なのに。」

「兄だけが得をしている。」

「生前にも援助を受けていたのではないか。」

こうした不満が積み重なり、これまで仲の良かった兄弟姉妹でも関係が悪化してしまうことがあります。

遺言書があれば、亡くなった方の意思が明確になるため、争いを防ぎやすくなります。

相続トラブル③　子どもがいない夫婦で配偶者が困る

子どもがいないご夫婦では、遺言書がない場合、配偶者だけでなく、亡くなった方の父母や兄弟姉妹も相続人になることがあります。

その結果、

• 自宅の名義変更が進まない
• 遺産分割協議が必要になる
• 配偶者の負担が大きくなる

といった問題が生じることがあります。

遺言書があれば、配偶者へ財産を引き継ぎやすくなり、安心して生活を続けられる可能性が高まります。

相続トラブル④　遺留分をめぐる争いになる

「長男にすべての財産を相続させたい」

「介護をしてくれた子どもに多く残したい」

というお気持ちは理解できます。

しかし、他の相続人には法律上の遺留分が認められている場合があります。

遺言書の内容や財産の分け方によっては、遺留分侵害額請求が行われることもあります。

遺言書を作成する際には、遺留分にも配慮した内容を検討することが大切です。

相続トラブル⑤　空き家の管理や売却で揉める

相続した実家に誰も住まない場合、

• 誰が管理するのか
• 修繕費を誰が負担するのか
• 売却するのか残すのか

などで意見がまとまらないケースがあります。

特に秋田県では、空き家の増加が社会的な課題となっています。

遺言書で不動産の承継方法を決めておくことは、将来の負担を軽減することにもつながります。

遺言書があれば防げるトラブルはたくさんあります

遺言書は、財産を分けるためだけの書類ではありません。

• 誰に何を引き継いでもらいたいか
• なぜそのように分けるのか
• 家族への感謝や想い

を伝えることができる大切な書類です。

特に、不動産を所有している方や子どもがいないご夫婦、再婚されている方などは、早めの準備をおすすめします。

公正証書遺言で安心できる相続対策を

遺言書を作成するなら、法律上の形式不備による無効のリスクが少ない公正証書遺言がおすすめです。

公証人が作成し、公証役場で保管されるため、紛失や改ざんの心配も少なく、相続開始後の手続きもスムーズに進めやすくなります。

秋田で遺言書作成・相続相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、遺言・相続に関するご相談を承っております。

特に、

• 公正証書遺言の作成支援
• 相続不動産を踏まえた遺言設計
• 子どもがいないご夫婦の相続対策
• 遺留分に配慮した財産の分け方
• 相続後の不動産売却に関するご相談

など、相続と不動産の両方に強い行政書士としてサポートしております。

「まだ元気だから大丈夫」と思っている今こそ、相続対策を始める最適なタイミングです。

ご自身とご家族の安心のために、ぜひ一度ご相談ください。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・横手市など秋田県全域

「長年面倒を見てくれた子どもに多く財産を残したい」
「事業を継ぐ子どもに会社や不動産を承継させたい」
「特定の相続人には財産を渡したくない」

このような希望を遺言書に記載することは可能です。

しかし、遺言書を作成する際に忘れてはいけないのが遺留分（いりゅうぶん）への配慮です。

遺留分を十分に考慮せずに遺言書を作成すると、相続が発生した後に、相続人同士の争いにつながる可能性があります。

この記事では、遺留分の基本的な考え方と、遺言書作成時にできる配慮の方法について行政書士が分かりやすく解説します。

遺留分とは？

遺留分とは、一定の相続人に法律上保障された最低限の相続財産を受け取る権利です。

たとえ遺言書で「すべての財産を長男に相続させる」と記載した場合でも、遺留分を持つ相続人は、一定の範囲で金銭による請求をすることができます。

これを遺留分侵害額請求といいます。

遺留分が認められる相続人

遺留分が認められているのは、次の相続人です。

• 配偶者
• 子ども（代襲相続人を含む）
• 直系尊属（父母など）

一方で、兄弟姉妹には遺留分はありません。

そのため、子どもがいない夫婦の場合、兄弟姉妹が相続人となるケースでは、遺言書によって配偶者に全ての財産を残すことも可能です。

遺留分を考慮せずに遺言書を作成するとどうなる？

例えば、

「長男が同居して長年介護をしてくれたため、自宅を含めたすべての財産を長男に相続させる」

という遺言を作成したとします。

その場合、他の子どもが遺留分を侵害されていると考えた場合には、長男に対して金銭の支払いを求めることができます。

せっかく「争いを防ぐため」に作成した遺言書が、逆に家族間の争いの原因となることもあります。

遺留分に配慮するための5つの方法

① 遺留分を考慮した財産配分にする

最も基本的な方法は、遺留分を侵害しない範囲で財産を分けることです。

相続人それぞれの状況や、介護への貢献、同居の有無なども考慮しながら、できるだけ納得できる内容にすることが重要です。

② 遺言書に「付言事項」を記載する

なぜそのような財産の分け方にしたのか、被相続人の想いを付言事項として残します。

例えば、

「長年、私の介護を献身的にしてくれたことに感謝し、このような配分としました。」

など、理由を伝えることで、相続人の理解を得られる可能性があります。

法律的な効力はありませんが、争いを予防する大切な役割があります。

③ 生前に家族へ自分の考えを伝えておく

遺言の内容を突然知ると、残された家族が不満や疑問を抱くことがあります。

生前から、

「なぜそのような遺言にしたのか」

という考えを話しておくことで、相続後のトラブルを防ぐことにつながります。

④ 不動産の分け方を慎重に検討する

相続財産に自宅や土地がある場合、現金のように簡単に分けることはできません。

例えば、

• 自宅を一人の相続人に相続させる
• 他の相続人には預貯金を多めに残す
• 生命保険を活用して代償金の準備をする

など、遺留分を踏まえた対策が必要になります。

特に相続不動産が多い場合は、専門的な検討が欠かせません。

⑤ 公正証書遺言を活用する

遺言書は自筆でも作成できますが、財産が多い場合や相続人間の関係に不安がある場合は、公正証書遺言がおすすめです。

専門家や公証人が関与することで、内容の確認を行いながら、より適切な遺言書を作成できます。

遺留分を考慮した遺言書作成は専門家への相談がおすすめ

遺言書は、単に「誰に何を残すか」を書くだけではありません。

大切なのは、

• ご本人の想いを実現すること
• 残された家族の争いを防ぐこと
• 相続後のトラブルを減らすこと

です。

そのためには、遺留分への配慮や、不動産・預貯金など財産全体のバランスを考える必要があります。

秋田で遺言書作成・相続相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、遺言・相続に関するご相談を承っております。

特に、

• 公正証書遺言の作成支援
• 相続不動産を考慮した遺言設計
• 円満な相続のための生前対策

に力を入れております。

「自分の希望どおりに財産を残したい」
「子どもたちが争わないようにしたい」

そのような想いを形にするために、早めの準備をおすすめします。

まずはお気軽にご相談ください。

【対応エリア】
秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市ほか秋田県全域

「父の遺言で実家を相続したが、兄弟から遺留分を請求された」

「長男が自宅を相続したが、他の相続人から『その家はいくらの価値があるのか』と言われている」

このような相続トラブルでは、不動産の評価額が大きな問題になります。

遺留分侵害額請求は、金銭によって解決する制度です。そのため、相続財産の中に家や土地などの不動産がある場合、「その不動産をいくらと評価するのか」によって、支払うべき金額が大きく変わる可能性があります。

この記事では、遺留分請求における不動産評価の考え方や注意点について、分かりやすく解説します。

遺留分侵害額請求では不動産の評価が重要

例えば、相続財産が、

• 実家（土地・建物）
• 預貯金

だけの場合を考えてみます。

実家の評価が1,000万円なのか、2,000万円なのかによって、遺留分として請求できる金額も変わってきます。

そのため、相続人同士で、

「この家はそんな価値はない」

「もっと高く売れるはずだ」

など、評価額について意見が対立することも少なくありません。

不動産の評価方法は1つではありません

不動産には、さまざまな価格の考え方があります。

① 固定資産税評価額

市町村が固定資産税を計算するために決めている価格です。

毎年送付される固定資産税納税通知書などで確認できます。

ただし、実際に売却できる価格とは異なる場合があります。

② 相続税評価額（路線価など）

相続税を計算する際の基準となる評価額です。

土地については、路線価方式や倍率方式により計算されます。

しかし、これも実際の市場価格とは一致しないことがあります。

③ 不動産の時価（市場価格）

実際に市場で売買されると想定される価格です。

周辺の取引事例や、土地・建物の状況、需要などを踏まえて判断します。

遺留分侵害額請求では、具体的な事情によりますが、実務上は相続開始時を基準とした時価をもとに判断されることが一般的です。

特に地方の不動産は評価が難しい

秋田市をはじめ地方では、

• 空き家になっている実家
• 築年数の古い住宅
• 需要の少ない土地

なども多くあります。

「固定資産税評価額では高いが、実際には買い手が見つかりにくい」

「建物を解体しなければ売却できない」

というケースもあります。

そのため、机上の計算だけではなく、実際の市場を踏まえた不動産評価が重要になります。

遺留分を請求された場合、まず不動産の査定を

遺留分侵害額請求を受けた場合、感情的に話し合いを進めるのではなく、まずは不動産の価値を客観的に把握することが大切です。

そのためには、

• 周辺の売買事例を確認する
• 現地の状況を調査する
• 複数の視点から価格を検討する

ことが必要になります。

適切な評価を行うことで、相続人同士の話し合いも進めやすくなります。

遺言を作成するときも不動産評価が重要です

遺言書で、

「長男に自宅を相続させる」

という内容にする場合でも、将来の遺留分トラブルを考える必要があります。

例えば、

• 自宅を長男に相続させる
• 他の相続人には預貯金を残す
• 生命保険を活用する

など、不動産の価値を踏まえた遺産の分け方を検討することが大切です。

秋田で相続不動産の評価・遺言相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

相続した家や土地は、単に「ある・ない」だけではなく、いくらの価値があるのかを把握することが、円満な相続への第一歩です。

行政書士・相続と起業の相談窓口では、相続手続きだけでなく、不動産業としての知識と経験を活かし、

• 相続不動産の調査
• 不動産の査定相談
• 遺留分を考慮した遺言作成支援
• 相続後の不動産売却相談

まで、相続と不動産の両面からサポートしております。

「実家を相続したが評価が分からない」
「遺留分を請求されて困っている」
「将来、家族が揉めない遺言を作りたい」

そのようなお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

【対応エリア】

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市など秋田県全域

「同居している長男に自宅を残したい」
「親の介護をしてくれた長男に実家を相続させたい」
「先祖代々の家を長男に引き継いでほしい」

このような想いをお持ちの方は多くいらっしゃいます。

しかし、単純に「長男に家を残す」と決めるだけでは、相続後に兄弟姉妹間のトラブルにつながる可能性があります。

特に自宅などの不動産は、預貯金のように簡単に分けることができないため、遺言書による適切な準備が重要です。

この記事では、自宅を長男に相続させるための遺言の作り方と、家族が争わないためのポイントについて、行政書士が分かりやすく解説します。

自宅を長男に相続させることはできる？

結論から言えば、遺言書によって自宅を長男に相続させることは可能です。

例えば、遺言書に

「私の所有する○○市○○番地の土地及び同所在地の建物を長男○○に相続させる」

というように、対象となる不動産を特定して記載します。

ただし、実際の遺言書では、登記事項証明書の記載内容などを確認し、土地・建物を正確に特定することが大切です。

自宅を長男に相続させる際に起こりやすい問題

① 他の相続人から不公平と言われる

例えば、相続財産の大部分が自宅の場合、長男だけが高額な財産を取得し、他の子どもの取り分が少なくなることがあります。

その結果、

「なぜ長男だけが家をもらうのか」

という不満につながることがあります。

② 遺留分侵害額請求を受ける可能性がある

長男に自宅を相続させる内容の遺言は可能ですが、他の相続人には法律上認められた遺留分があります。

遺留分を侵害している場合、他の相続人から長男に対して遺留分侵害額請求が行われる可能性があります。

例えば、実家の評価額が高く、他の財産が少ない場合には注意が必要です。

自宅を長男に相続させるために大切な5つの対策

① 公正証書遺言を作成する

自宅を特定の相続人に相続させる場合は、公正証書遺言がおすすめです。

公証人が関与して作成するため、形式不備によって無効になるリスクを大幅に減らすことができます。

② 不動産の内容を正確に記載する

遺言書には、

• 土地の所在地・地番
• 地目
• 地積
• 建物の所在地・家屋番号

などを登記事項証明書に基づいて正確に記載することが重要です。

「自宅」「実家」などの曖昧な表現では、後々のトラブルになる可能性があります。

③ 他の相続人への配慮を考える

長男に自宅を残す場合には、他の相続人との公平性も考える必要があります。

例えば、

• 預貯金を他の相続人に多く配分する
• 生命保険を活用する
• 遺留分を考慮した割合にする

などの対策が考えられます。

④ 付言事項で想いを伝える

遺言書には、法的な効力を持つ内容とは別に「付言事項」を記載することができます。

例えば、

「長男○○は長年私と同居し、生活や介護を支えてくれました。その感謝の気持ちから、自宅を長男に相続させます。他の家族にも理解してもらえることを願っています。」

このような想いを残すことで、相続人同士の感情的な対立を和らげる効果が期待できます。

⑤ 生前から家族と話し合う

遺言の内容を突然知ることで、残された家族が驚き、不満を持つ場合があります。

可能であれば、

「なぜ長男に自宅を残すのか」

という理由を、生前から家族へ伝えておくことも大切です。

不動産がある遺言こそ専門家への相談が必要です

自宅などの不動産は、現金のように簡単に分割できません。

そのため、

• 不動産の評価
• 遺留分への配慮
• 相続人間の公平性
• 将来の売却や管理

まで考えた遺言書を作成する必要があります。

「長男に自宅を残したい」という想いを実現するためには、単に遺言書を書くのではなく、相続後の家族の状況まで考えた設計が重要です。

秋田で自宅の相続・遺言書作成のご相談なら「わたしの遺言・相続相談窓口」へ

行政書士・相続と起業の相談窓口では、秋田市を中心に秋田県全域の皆さまから、遺言・相続に関するご相談を承っております。

特に、

• 公正証書遺言の作成支援
• 相続不動産を考慮した遺言設計
• 遺留分に配慮した財産の分け方
• 実家・土地などの不動産相続のご相談

など、相続と不動産の両方に強い行政書士としてサポートしています。

「長男に自宅を残したい」
「家族が揉めない遺言書を作りたい」

そのような方は、元気なうちに準備を始めることが大切です。

まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア

秋田市・潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市など秋田県全域

「まだ元気だけれど、お金の管理が不安…」そんな方のための制度です

「高齢になり、銀行へ行くことが大変になってきた」

「入院中だけ、子どもにお金の管理をお願いしたい」

「県外に住む子どもに、役所や銀行の手続きを任せたい」

「認知症になる前に、将来の準備をしておきたい」

このような不安を感じている方に知っていただきたい制度が、**財産管理委任契約（財産管理契約）**です。

成年後見制度は認知症などにより判断能力が低下した場合に利用する制度ですが、財産管理委任契約は、判断能力があるうちから、自分の希望する相手に財産管理を任せることができる契約です。

高齢化が進む秋田市でも、老後の安心のために利用を検討する方が増えています。

財産管理委任契約とは？

財産管理委任契約とは、本人（委任者）が信頼できる家族や専門家など（受任者）に対して、財産の管理や各種手続きを任せる契約です。

例えば、次のようなことを依頼できます。

預貯金の管理

• 銀行での入出金手続き
• 振込や支払いの手続き
• 預金残高の確認

生活に関する手続き

• 年金関係の手続き
• 役所への届出
• 公共料金などの支払い

不動産の管理

• 固定資産税の支払い
• 賃貸不動産の管理
• 管理会社との連絡

介護・医療に関する手続き

• 介護サービス利用のための事務手続き
• 施設との連絡・手続き

※契約内容によって任せる範囲を決めることができます。

どのような方に向いている制度でしょうか？

① 一人暮らしの高齢者

「体力が落ちて銀行へ行くのが大変」

「近くに頼れる家族がいない」

という方には、日常の財産管理を支援する方法として有効です。

② 子どもが遠方に住んでいる方

秋田に住む親と、県外に住む子どもという家庭では、

「親はまだ元気だが、いざという時に子どもが手続きできるようにしておきたい」

というケースがあります。

その場合、財産管理委任契約によって、子どもが正式な代理人として手続きを行えるようになります。

③ 施設入所を予定している方

介護施設へ入所すると、

• 銀行へ行けない
• 公共料金の手続きが難しい
• 自宅の管理が必要になる

などの問題が生じることがあります。

施設入所前の準備として、財産管理委任契約を検討することも有効です。

財産管理委任契約と任意後見契約の違い

よく混同される制度に任意後見契約があります。

大きな違いは、本人の判断能力がある間に利用するか、判断能力が低下した後に備えるかという点です。

実際には、財産管理委任契約と任意後見契約をセットで準備するケースも多くあります。

財産管理委任契約にかかる費用

① 契約書作成費用

財産管理委任契約は法律上、公正証書で作成する義務はありません。

ただし、後々のトラブルを防ぐため、公正証書で作成することをおすすめします。

公正証書にかかる費用

公証役場へ支払う手数料は、契約内容や財産の状況によって異なりますが、一般的には数千円から2万円程度が目安となります。

※公証人の日当や書類作成費用などが別途発生する場合があります。

② 専門家へ依頼する場合の費用

行政書士など専門家に契約書の作成や相談を依頼する場合は、別途報酬が必要になります。

報酬額は事務所ごとに異なりますが、一般的には5万円〜10万円程度が一つの目安です。

③ 受任者への報酬

財産管理を依頼する相手が親族の場合、無報酬とすることも多くあります。

一方、専門家へ継続的な財産管理を依頼する場合には、

月額1万円〜5万円程度

の管理報酬が発生することがあります。

内容や管理する財産の規模によって異なります。

財産管理委任契約を結ぶ際の注意点

財産管理委任契約は便利な制度ですが、本人の判断能力が低下した後は注意が必要です。

契約内容や状況によっては継続して対応できる場合もありますが、認知症などで判断能力が低下した後の長期的な財産管理については、任意後見契約や成年後見制度による対応が必要になる場合があります。

そのため、

「今の生活を支えてもらうための財産管理」

「将来認知症になった場合の任意後見」

を合わせて考えることが大切です。

老後の安心は「財産管理・任意後見・遺言」を組み合わせて考える

高齢になったときの不安は、預金管理だけではありません。

• 銀行に行けなくなったらどうするか
• 認知症になったら誰が支えてくれるのか
• 介護施設へ入所するときの手続きはどうするのか
• 亡くなった後の財産を誰に残すのか

このような問題を考えるためには、

• 財産管理委任契約
• 任意後見契約
• 見守り契約
• 死後事務委任契約
• 遺言書

などを、状況に合わせて組み合わせることが大切です。

秋田市で財産管理委任契約・任意後見のご相談なら

財産管理委任契約は、**「まだ元気な今だからこそできる老後の備え」**です。

特に、

• おひとりさまの方
• 子どもが遠方に住んでいる方
• 介護施設への入所を考えている方
• 将来の認知症に不安を感じている方

には、早めの準備をおすすめします。

当相談窓口では、元銀行員として長年、お金や資産管理に携わってきた経験を活かし、財産管理委任契約、任意後見、成年後見、遺言、相続、不動産まで総合的にサポートしています。

「自分の場合、どの制度が合っているのか分からない」

「家族に迷惑をかけないよう準備したい」

という方は、秋田市の行政書士へお気軽にご相談ください。

「施設に入れば安心」と思っていませんか？

「親の一人暮らしが難しくなり、介護施設への入所を考えている」

「施設の費用は親の預金から支払う予定だ」

「子どもが通帳を預かって管理すれば問題ないと思っている」

このようなご相談は、秋田市でも多くあります。

介護施設への入所は、住まいの問題だけではありません。

入所後も継続して発生する施設利用料、医療費、日用品費などの支払いを誰がどのように管理していくのかという財産管理の問題があります。

特に、認知症が進行している場合や、その可能性がある場合には、入所前に準備しておくことが重要です。

施設入所後に起こりやすいお金の問題

① 施設費用の支払いは誰が行うのか

介護施設へ入所すると、

• 月々の利用料
• 食費
• 医療費
• おむつ代などの日用品費

など、継続的な支払いが必要になります。

「子どもが親の口座からお金を下ろして支払えばよい」と考える方もいますが、親が認知症になり判断能力が低下した場合、家族だからといって自由に預金を管理できるわけではありません。

また、後日、他の親族との間で「お金の使い方」に関するトラブルになる可能性もあります。

② 施設との契約を誰が行うのか

介護施設への入所契約は、本人が内容を理解して契約することが原則です。

しかし、認知症などにより契約内容を理解することが難しい場合、家族が代わりに契約できるとは限りません。

このような場合には、成年後見制度の利用を検討する必要があります。

③ 自宅や不動産をどうするのか

施設に入所すると、自宅が空き家になるケースも少なくありません。

その際、

• 自宅を売却するのか
• 賃貸として活用するのか
• 維持管理を続けるのか

という問題が出てきます。

認知症により本人の判断能力が失われた後では、自宅の売却手続きにも成年後見制度が必要になる場合があります。

また、成年後見制度を利用している場合でも、本人が居住していた自宅（居住用不動産）を売却するには、家庭裁判所の許可が必要になることがあります。

施設入所前に確認しておきたい5つのこと

① 預貯金や収入の確認

まずは、

• 預金がどこにいくらあるのか
• 年金の受給状況
• 毎月の収入と支出

を整理しましょう。

施設費用を長期間支払い続けられるか、資金計画を立てることが大切です。

② 通帳や印鑑の保管方法

親の通帳や印鑑を子どもが管理する場合でも、

• 親の意思によるものか
• 何のために使用したのか
• 収支記録を残しているか

など、後から説明できる状態にしておくことが重要です。

③ 任意後見契約の検討

まだ判断能力がある場合には、将来に備えて任意後見契約を結ぶことができます。

「施設に入った後のお金の管理を誰に任せたいか」

「将来、認知症になったときに誰に支えてほしいか」

を本人の意思で決めることができます。

④ 財産管理委任契約の活用

認知症ではないものの、

• 体力が低下している
• 施設に入って銀行へ行けない

という場合には、財産管理委任契約を利用して、信頼できる家族や専門家に手続きを任せる方法があります。

⑤ 自宅・不動産の今後を話し合う

施設入所後、自宅が空き家になる場合は、

• 管理する人はいるか
• 固定資産税の支払いはどうするか
• 将来的に売却する可能性はあるか

などを家族で話し合っておくことが大切です。

「施設に入ってから」では選択肢が少なくなることもあります

施設入所は、ご本人やご家族にとって大きな生活の変化です。

しかし、入所後に認知症が進行すると、

• 任意後見契約を結ぶ
• 遺言書を作成する
• 財産管理の方法を本人が決める

ことが難しくなる場合があります。

そのため、施設入所を考え始めた段階から、財産管理や将来の生活について準備することが大切です。

秋田市で介護施設入所前の財産管理・成年後見の相談なら

施設入所の準備では、介護施設を探すことだけではなく、

• 施設費用をどのように支払うか
• 預金管理を誰が行うか
• 自宅をどうするか
• 認知症になった場合に誰が支えるのか

といった問題を考える必要があります。

当相談窓口では、元銀行員として長年、お金に関する相談に携わってきた経験を活かし、財産管理、任意後見、成年後見、遺言、相続、不動産まで総合的にサポートしています。

「親が施設に入ることになったが、何から準備すればよいか分からない」

「施設費用や預金管理に不安がある」

「認知症になる前に財産管理の準備をしたい」

このようなお悩みがありましたら、秋田市の行政書士へお気軽にご相談ください。

「自分が一人になったとき、誰が支えてくれるのだろう」

「結婚していないため、将来のことが不安」

「子どもがいないので、認知症になった後の財産管理が心配」

「亡くなった後の手続きを頼める人がいない」

このような不安を抱えるおひとりさまが、秋田市でも増えています。

昔は「老後は家族が支える」という考え方が一般的でした。しかし現在では、未婚の方、配偶者に先立たれた方、子どもがいないご夫婦など、家族に頼らず老後の生活を考える方が増えています。

そのため、おひとりさまの終活では、**「元気なうちに、自分の意思で将来を準備しておくこと」**が何より大切です。

おひとりさまが老後に直面する5つの不安

① 認知症になったときの財産管理

年齢を重ねると、誰でも認知症などにより判断能力が低下する可能性があります。

判断能力が低下すると、

• 銀行で預金を引き出す
• 不動産を売却する
• 介護サービスを契約する

などの手続きが難しくなる場合があります。

頼れる家族がいない場合、誰が自分の財産を守ってくれるのかを考えておかなければなりません。

② 入院や施設入所の手続き

突然の病気やケガで入院することになった場合、

• 病院との連絡
• 入院手続き
• 生活用品の準備
• 施設入所の契約

などを支援してくれる人が必要になる場合があります。

③ 亡くなった後の手続き

亡くなった後には、

• 葬儀・火葬・納骨
• 賃貸住宅の退去
• 公共料金の解約
• 遺品整理
• 行政手続き

など、多くの手続きがあります。

身寄りがない場合、これらを誰が行うのかを事前に決めておくことが重要です。

おひとりさま終活で準備しておきたい5つのこと

① 任意後見契約をしておく

将来、認知症などによって判断能力が低下した場合に備え、信頼できる人に財産管理や生活上の手続きを任せる契約です。

任意後見契約を結んでおくことで、

「自分が判断できなくなった後、誰に支えてもらうか」

を自分で決めることができます。

② 財産管理委任契約を利用する

認知症ではないものの、

• 高齢で銀行へ行くことが難しい
• 入院して手続きができない
• 体力が低下してきた

という場合には、財産管理委任契約によって、預金管理や各種手続きを任せることができます。

③ 見守り契約を結ぶ

おひとりさまにとって、定期的に自分の状況を確認してくれる存在は大きな安心につながります。

見守り契約により、

• 定期的な連絡
• 訪問による生活状況の確認
• 異変があった場合の対応

などのサポートを受けることができます。

④ 死後事務委任契約を準備する

亡くなった後の手続きを依頼する契約です。

例えば、

• 葬儀や納骨の手配
• 病院・施設の費用精算
• 住居の明渡し
• 公共料金の解約
• 遺品整理の手配

などについて、事前にお願いしておくことができます。

⑤ 遺言書を作成する

自分の財産を、

• お世話になった人に渡したい
• 特定の親族に残したい
• 社会貢献のため寄付したい

という希望がある場合、遺言書を作成しておくことが大切です。

遺言書がなければ、自分の希望どおりに財産を引き継ぐことができない場合があります。

おひとりさまの終活は「5つの契約と1つの遺言」で考える

おひとりさまの終活は、単に遺言書を書くことだけでは十分ではありません。

将来を見据えると、

• 【今】財産管理委任契約
• 【日頃】見守り契約
• 【判断能力低下後】任意後見契約
• 【亡くなった後】死後事務委任契約
• 【財産を残す】遺言書

と、人生の各段階に合わせた準備が必要になります。

「まだ元気だから」ではなく「元気な今だから」準備する

終活について考えると、

「まだ早い」

「元気だから必要ない」

と思う方もいらっしゃいます。

しかし、認知症などによって判断能力が低下してしまうと、任意後見契約や遺言書の作成が難しくなる場合があります。

自分の希望を自分で決められる今だからこそ、終活を始める最適なタイミングです。

秋田市でおひとりさま終活・任意後見の相談なら

おひとりさまの老後対策は、法律の問題だけではありません。

• 老後資金は足りるのか
• 預金や不動産はどう管理するのか
• 入院や施設入所の時はどうするのか
• 亡くなった後の手続きは誰に頼むのか

など、人生全体を見据えた準備が必要です。

当相談窓口では、元銀行員として長年、お金に関する相談に携わってきた経験を活かし、任意後見、財産管理、見守り、死後事務委任、遺言、相続、不動産まで総合的にサポートしています。

「家族に頼れない将来が不安」

「何から終活を始めればよいか分からない」

「自分らしい老後を安心して送りたい」

そのような方は、秋田市の行政書士へお気軽にご相談ください。

「頼れる家族がいない…」老後に不安を感じていませんか？

「子どもがいないので、将来のことが心配」

「配偶者に先立たれ、一人で生活している」

「兄弟姉妹はいるが高齢で頼ることができない」

「自分が認知症になったら、誰が財産管理をしてくれるのだろう」

このような不安を抱える方は、秋田市でも増えています。

少子高齢化が進み、結婚をしていない方、子どもがいないご夫婦、おひとりで暮らす高齢者など、身寄りがない、または頼れる家族がいない方の老後対策は、今後ますます重要になります。

しかし、元気なうちに準備をしておくことで、将来の不安を大きく減らすことができます。

身寄りがない場合、どのような問題が起こるのでしょうか？

① 認知症になったときの財産管理

認知症などにより判断能力が低下すると、

• 銀行での手続き
• 預金の管理
• 公共料金の支払い
• 介護サービスの契約
• 施設への入所契約

などを自分で行うことが難しくなります。

家族がいれば支援してもらえる場面もありますが、身寄りがない場合、誰が財産を管理するのかという問題が生じます。

② 病院への入院や介護施設への入所

入院や施設入所の際には、

• 緊急連絡先
• 身元保証人
• 手続きの補助をしてくれる人

などを求められることがあります。

頼れる親族がいない場合、事前の準備が大切になります。

③ 亡くなった後の手続き

自分が亡くなった後には、

• 葬儀・納骨
• 賃貸住宅の解約
• 公共料金などの解約
• 遺品整理
• 行政への手続き

など、多くの手続きが必要になります。

「亡くなった後のことまで考える必要があるの？」と思われる方もいますが、身寄りのない方にとっては、とても重要な準備です。

元気なうちにできる4つの備え

① 任意後見契約

将来、認知症などにより判断能力が低下した場合に備えて、あらかじめ信頼できる人に財産管理や生活上の手続きを任せる契約です。

「自分の老後を誰に支えてもらうか」を、自分自身で決めることができます。

② 財産管理委任契約

まだ判断能力はあるものの、

• 足腰が悪くなった
• 入院した
• 銀行や役所へ行くことが難しい

といった場合に、代理人に財産管理や各種手続きを任せる契約です。

任意後見よりも早い段階から利用できます。

③ 見守り契約

身寄りのない方にとって、「何かあった時に気づいてくれる人がいる」という安心は非常に大切です。

定期的な連絡や訪問を行う見守り契約によって、健康状態や生活状況の変化を早期に把握することができます。

④ 死後事務委任契約

亡くなった後の、

• 葬儀や火葬の手配
• 納骨
• 役所への届出
• 公共料金等の解約
• 賃貸住宅の明渡し

などの手続きを、あらかじめ信頼できる人に依頼する契約です。

身寄りのない方にとって、老後対策の重要な柱となります。

遺言書の作成も忘れてはいけません

身寄りがない方の場合、

「自分の財産をお世話になった人に残したい」

「応援している団体へ寄付したい」

という希望を持つ方もいます。

しかし、口約束だけでは、その希望が実現できないことがあります。

そのため、自分の意思を確実に残すために、遺言書の作成を検討することが重要です。

身寄りがない方ほど「元気な今」の準備が大切です

老後の問題は、認知症になってから考えることはできません。

判断能力が低下すると、

• 任意後見契約
• 財産管理委任契約
• 死後事務委任契約
• 遺言書の作成

などができなくなる場合があります。

「まだ元気だから大丈夫」ではなく、元気な今だからこそ、自分の希望を形にすることができます。

秋田市でおひとりさまの終活・成年後見の相談なら

身寄りのない方の老後対策は、単に法律の問題だけではありません。

• 老後の生活費は足りるのか
• 預金はどのように管理するのか
• 自宅や不動産をどうするのか
• 介護施設への入所はどうするのか
• 亡くなった後の手続きは誰に頼むのか

など、生活全体を見据えた準備が必要です。

当相談窓口では、元銀行員として長年、お金に関する相談に携わってきた経験を活かし、任意後見、成年後見、財産管理、死後事務委任、遺言、相続、不動産まで総合的にサポートしています。

「頼れる家族がいない」

「将来、誰に相談すればよいか分からない」

「自分らしい老後を送りたい」

そのようなお悩みがありましたら、秋田市の行政書士へお気軽にご相談ください。