古い家でも売却できる？空き家を売却するメリット・デメリット【秋田県版】

空き家を相続したものの、

「売却した方がいいの？」
「そのまま持っていた方がいい？」
「古い家だから売れないのでは？」

と悩まれる方は少なくありません。

特に秋田県では人口減少や空き家の増加により、相続した実家をどうするかが大きな課題となっています。

この記事では、空き家を売却するメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

空き家をそのまま所有するデメリット

売却を考える前に、まずは空き家を所有し続ける負担を知っておきましょう。

① 固定資産税がかかる

誰も住んでいなくても毎年固定資産税はかかります。

建物が古くなるほど維持費ばかりがかかり、資産価値は下がってしまいます。

② 建物の老朽化が進む

住宅は人が住まなくなると傷みが早く進みます。

雨漏り
シロアリ
給排水設備の故障
外壁や屋根の劣化

などが進行し、売却価格が下がる原因になります。

③ 管理の負担がある

空き家でも、

草刈り
雪下ろし
郵便物の整理
換気
防犯対策

などが必要です。

県外に住んでいる方にとっては大きな負担になります。

④ 相続人が増える可能性

売却を先送りしている間に相続人が亡くなると、新たな相続人が増え、話し合いが難しくなることがあります。

空き家を売却するメリット

① 固定資産税の負担がなくなる

売却後は固定資産税や維持費を支払う必要がなくなります。

② 管理の手間がなくなる

草刈りや除雪などの管理から解放されます。

遠方に住んでいる方には大きなメリットです。

③ 現金化できる

売却することで、

相続人同士で公平に分けやすい
老後資金に充てられる
新しい住まいの資金にできる

など、活用の幅が広がります。

④ 建物が傷む前に売却できる

住宅は築年数が経過するほど価値が下がる傾向があります。

状態が良いうちに売却を検討することで、有利な条件で売れる可能性があります。

空き家を売却するデメリット

もちろん売却にもデメリットがあります。

思い出の家がなくなる

長年住んだ実家には思い出があります。

売却後は元に戻せません。

家族で十分に話し合うことが大切です。

譲渡所得税がかかる場合がある

売却益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあります。

ただし、条件によっては特例が利用できるケースもあります。

相続人全員の同意が必要な場合がある

共有名義になっている場合は、全員の合意が必要です。

話し合いには時間がかかることもあります。

古い家でも売却できる？

「築40年だから売れない」と思われる方もいますが、必ずしもそうではありません。

例えば、

土地として需要がある
リフォーム前提で購入したい人がいる
投資用として検討される

など、古い住宅でも売却できるケースは数多くあります。

自己判断で諦める前に査定を受けることをおすすめします。

売却以外の選択肢もあります

空き家は売却だけが正解ではありません。

例えば、

賃貸住宅として活用する
ご家族が住む
リフォームして利用する
駐車場として活用する

など、さまざまな方法があります。

状況に応じて最適な方法を検討することが大切です。

迷ったらまずは無料査定がおすすめ

「売るかどうか決めていない。」

そのような方でも、まずは現在の価値を知ることが第一歩です。

無料査定では、

現在の市場価格
売却の可能性
建物を活用できるか
解体した方がよいか

などを総合的にご説明いたします。

査定を受けたからといって、売却を強制することはありません。

秋田で空き家・相続不動産のご相談なら

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相続登記後に売却したい
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古い家でも売却できる？築古住宅を売るポイント【秋田で築古住宅の売却を検討している方へ】

築30年・40年を超えた古い家でも売却できる可能性は十分あります。秋田で築古住宅を売却する方法や価格を下げないポイント、空き家になる前に相談するメリットを行政書士・不動産会社が分かりやすく解説します。

古い家だから売れない…と思っていませんか？

「築40年以上だから売れないだろう。」

「建物に価値はないと言われた。」

「解体しないと売れないのでは？」

このようなご相談を多くいただきます。

しかし、古い住宅でも売却できるケースは数多くあります。

特に秋田県では、住宅価格よりも土地を求めている購入希望者も多く、築年数だけで売れないと決めつける必要はありません。

まずは現在の状況を正しく把握することが大切です。

築古住宅でも売却できる理由

古い住宅でも売れる理由は、大きく4つあります。

① 土地に価値がある

購入希望者の中には、

・建物を解体して新築したい

・土地だけ欲しい

という方もいます。

建物が古くても、土地の立地が良ければ十分売却できる可能性があります。

② リフォームして住みたい人もいる

最近では中古住宅を購入し、

自分好みにリフォームして住みたい

という方も増えています。

築年数よりも、

・価格

・立地

・土地の広さ

を重視する購入者も少なくありません。

③ 投資家が購入するケース

賃貸住宅として活用する目的で購入する投資家もいます。

多少古くても、

・リフォーム費用を抑えられる

・家賃収入が期待できる

と判断されれば売却できることがあります。

④ 古民家を探している人もいる

近年は古民家ブームもあり、

趣のある住宅を探している方もいます。

立地や建物の状態によっては、

古さそのものが魅力になるケースもあります。

売却前に確認したいポイント

築古住宅では次の点を確認しましょう。

建物の状態

・雨漏り

・シロアリ被害

・傾き

・設備の故障

などを確認します。

土地の条件

土地の価値は

・道路との接道

・土地の広さ

・用途地域

・周辺環境

などによって変わります。

境界が明確か

古い住宅では境界標がないこともあります。

売却前に確認しておくことで、トラブル防止につながります。

名義は相続人になっているか

相続した住宅の場合、

相続登記が終わっていなければ売却できません。

まずは登記状況を確認しましょう。

解体してから売るべき？

必ずしも解体する必要はありません。

実際には、

建物付きで売却した方が良いケース

も多くあります。

理由は、

・解体費用が100万円〜300万円以上かかることもある

・購入希望者が建物を利用する可能性がある

・更地の方が固定資産税が高くなる場合がある

ためです。

まずは査定を受けてから判断することをおすすめします。

査定では何が分かる？

無料査定では、

市場価格
売却できる可能性
建物付きが良いか、更地が良いか
リフォームした方が良いか
売却までの期間の目安

などを知ることができます。

売却するかどうか決めていなくても問題ありません。

秋田で築古住宅を売却するときのポイント

秋田県では人口減少の影響もあり、

空き家が年々増えています。

そのため、

「まだ住めるから」

「そのうち売ろう」

と考えているうちに、

建物の老朽化が進み、

売却価格が下がるケースも少なくありません。

早めに相談することで、

より多くの選択肢から検討できます。

当事務所なら相続と売却をまとめて相談できます

当事務所では、

相続手続き
遺産分割協議書の作成
相続不動産の無料査定
築古住宅の売却相談
空き家対策

までワンストップで対応しております。

行政書士と不動産会社の両方の立場から、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。

よくある質問

Q. 築50年でも売却できますか？

はい。土地の価値や立地、建物の状態によっては売却できる可能性があります。

Q. リフォームした方が高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。

リフォーム費用をかけても回収できないケースもありますので、まずは査定をおすすめします。

Q. 家財道具が残っています。

そのままでも査定できます。

売却方法に応じて処分方法もご提案いたします。

Q. 相続したばかりでも相談できますか？

もちろんです。

相続手続きから売却まで一貫してサポートいたします。

秋田で築古住宅の売却ならご相談ください

相続した土地を売却したい
相続登記後に売却したい
土地の価値を知りたい
空き地をどうすればよいか相談したい

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相続不動産について詳しく知りたい方はこちら

相続した実家や土地でお悩みの方に役立つ記事をご用意しています。

ぜひあわせてご覧ください。

相続した実家・空き家について

相続手続きについて

相続不動産について

相続した土地を売却する方法と注意点｜失敗しないために知っておきたいポイント

相続した土地を売却する方法と注意点

「親から土地を相続したけれど、使う予定がない」
「売却したいけれど、何から始めればよいか分からない」

このようなお悩みはありませんか？

相続した土地は、そのまま所有しているだけでも固定資産税や草刈りなどの維持管理費がかかります。また、時間が経つほど管理が難しくなり、売却にも影響することがあります。

この記事では、相続した土地を売却する流れや注意点を分かりやすく解説します。

相続した土地は売却できる？

もちろん売却できます。

ただし、通常の土地売却とは異なり、相続特有の手続きを終えておく必要があります。

例えば、

相続人が誰なのか確認する
遺産分割協議を行う
相続登記を済ませる

などの手続きを経てから売却することになります。

相続した土地を売却する流れ

① 相続人を確認する

まずは戸籍を収集し、法定相続人を確認します。

相続人が複数いる場合は、誰が土地を取得するのか話し合う必要があります。

② 遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合いを行い、

誰が相続するか
売却して代金を分けるか

を決めます。

内容が決まったら遺産分割協議書を作成します。

③ 相続登記を行う

土地を売却するには、亡くなられた方の名義から相続人へ名義変更（相続登記）が必要です。

令和6年4月から相続登記は義務化されています。

④ 土地を査定する

次に現在の市場価格を確認します。

査定を受けることで、

どのくらいで売れそうか
売却までどのくらいかかるか

などが分かります。

複数の不動産会社へ査定を依頼する方法もありますが、相続手続きも含めて相談できる窓口であれば、よりスムーズに進められます。

⑤ 売却活動を行う

価格が決まれば販売を開始します。

購入希望者が見つかれば売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。

相続した土地を売却するときの注意点

相続人全員の同意が必要な場合があります

土地が共有名義になる場合や遺産分割前の場合は、相続人全員の話し合いが必要です。

一人だけの判断では売却できません。

相続登記前は売却できません

被相続人名義のままでは原則として売却できません。

まずは相続登記を済ませましょう。

土地の境界を確認する

古い土地では境界が不明確なことがあります。

境界がはっきりしていないと売却まで時間がかかったり、隣地とのトラブルになることもあります。

税金がかかる場合があります

土地を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税などの税金がかかる場合があります。

相続した土地には特例が利用できるケースもありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

放置すると売却価格が下がることも

土地そのものは老朽化しませんが、

雑草が伸びる
不法投棄される
管理されていない印象になる

などにより、購入希望者から敬遠されることがあります。

また、建物がある場合は老朽化が進み、解体費用が必要になるケースもあります。

売却するか迷っている方へ

「売却するかまだ決めていない」

という方も少なくありません。

その場合は、まず査定だけ受けることをおすすめします。

現在の価値を知ることで、

売却する
子どもへ残す
活用する
賃貸にする

など、将来の選択肢を具体的に考えられるようになります。

秋田で相続した土地の売却ならご相談ください

相続した土地を売却したい
相続登記後に売却したい
土地の価値を知りたい
空き地をどうすればよいか相談したい

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